楼市"铁腕"政策即将出台 房企破产进入倒计时

降价是惟一出路？

出来混，总是要还的。楼市江湖也不例外。

据传，地产大佬潘石屹手里有一份今年上市房企的“倒霉名单”，细节不得而知；但在老潘看来，恒大地产上市未果将是一个标志性的转折事件。

“一两个月之内，就会有房企宣布破产。”杨少锋的断言不排除大房企甚至上市房企。经济学家谢国忠(谢国忠吧)的表述更惨烈：“中国可能一半的房地产开发商会破产。”

相比之下，尽管潘石屹委婉了很多：“谁有苦处，只有自己知道。”但这话从地产商口里说出，似乎更具玩味。

陆续公布的上市房企的年报中，每股现金流出现了巨额负数： 保利地产(行情 股吧)-7.65元、 招商地产(行情 股吧)-4.74元， 金地集团(行情 股吧)-7.52元等。据统计，42家A股房地产上市公司2007年的经营活动产生的现金流量净额为-365.99亿元。

在业界看来，股市暴跌，地产股市值缩水近半，融资受阻；而众多的地产商在去年几乎都在大举借债高价拿地。资金链极其脆弱。

据公开数据显示，恒大地产过去一年里屡成地王，储地暴增8倍到4580万平方米；而截至今年1月，恒大未偿还银行贷款及其他借款总额超过111亿元，且不包括向机构投资者融得的10亿美元资金。早在去年9月，恒大地产资产负债率就高达95%以上。

“今年，顺驰现象也许将在全国蔓延。”杨少锋称，多米诺骨牌已从去年的地王开始。他的理由是，随着保障房将占近半市场，供求关系会出现逆转。而全国6万家房企已经太多了。

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