上海楼市出现“假拐点” 万科降价不过是作秀

上海的房价正出现微妙的走势。

3月中旬以来，上海商品住宅供应量飙升，成交量也骤然增加，房价也随之上行。这一动向与去年有着“惊人的相似”。

去年4月，一大批市区楼盘上市，推动成交量剧增，到了“五一”长假后，尤其是受“5·30”股灾的影响，楼市开始爆发性涨价。

而今年4月，预计又将有33个住宅项目推出，其中15个楼盘位于市中心区域，另有18个楼盘也基本分布在宝山、闵行、松江等相对热门的近郊区。佑威房地产研究中心的数据分析称，3月11日至25日两周以来，上海商品住宅供应量环比飙升125%，成交量升51%，平均成交价格涨19%。这是否意味着，去年春夏之交的楼市“报复性”弹升行情又将在今年重演？

上海社科院房地产研究中心副研究员顾建发，将目前的上海楼市形容为“蠢蠢欲动”。他在接受本报访问时称，万科董事长王石的“拐点论”出来之后，深圳是真拐点，房价跌了20％－30％；但上海却是“假拐点”。他说，万科上个月在上海打折卖房纯粹是做秀，是一种营销策略，因为它的资金链很紧张。

 上海房价上涨，建筑材料价格也上扬，上海拆迁房的砖块也是旧货回收者的收集对象。（法新社） 

事实上，他认为上海房价现在难言“拐点”。一个重要原因是，投资客仍然很多，刚性需求（rigid demand，比如80后群体结婚潮的推动）也仍然较高。

投资者从股市转向房地产

他说，自去年“5·30”股灾之后，中国股市大起大落，很多人转而投资房产，推动了房价的飙升；今年股市更是跌跌不休，投资者信心受严重打击，于是宁愿投资具有保值增值功能的不动产。这是一方面。

另一方面，在人民币升值背景下，一些海外投资基金蜂拥而来，它们以整体收购办公楼物业及整栋住宅为主要投资手段，今年仍将对中国市场保持兴趣。此外，一些华侨以及相当一部分香港人、台湾人和韩国人也成为上海购房主力。

与此同时，银行的信贷紧缩方面也开始出现一些“灵活性”。最近，包括上海和广州等地都传出房贷政策松动的消息，尽管银行方面否认“松动”的说法，但实际效果是购房人贷款所受的约束有所减少。顾建发说，这其实很好理解，“银行的钱贷不出去，到年底业绩怎么考核？”

中国新城镇发展有限公司副总裁杨勇刚在受访时也称，银行方面在信贷政策上有所“变通”，恰恰说明它们对房地产还是看好的。

他说，房地产价格的总趋势是向上的，而不是企业或国家意志所能控制的。再加上通货膨胀背景下，原材料、劳动力和地价都在上涨，如果房地产企业无法从内部消化成本，那么不可避免地就会导致房价上涨。

据佑威房地产中心统计，上周上海新房的成交均价已上涨到人民币1万3235元（2610新元）/平方米，连续四周的价格涨幅达到35％。该中心主任薛健雄在接受《第一财经日报》访问时，对上海房价可能出现报复性反弹表现出忧虑。他说，虽然上海房价还未出现大规模上涨，但异动现象明显。

顾建发则预测，今年上海市中心的涨幅至少会有10％。他认为，因为有2010年上海世博会的利好，未来上海房价还会有所上升，但目前应该是处在一个筑顶的过程中。

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