楼市日评：个盘撑起预定量 预售制度遭到炮轰
昨天，杭州楼市略有回升。主城区成交41套，比前一个交易日增加7套；预定81套，比前一个交易日增加37套，成交均价13804元/平方米。余杭区成交37套，预定8套，成交均价6435元/平方米。
昨天，成交攀升至两位数的楼盘仅余杭区的庭院深深，而主城区的楼盘预定大幅上扬主要是由下沙开发区的伊萨卡国际城支撑的，该楼盘昨天的预定量达57套。
据《每日经济新闻》报道，复旦大学房地产研究中心一份名为《财政分权体制下我国的房地产业发展研究》的报告称：“解决房地产开发成本过高和房价过高问题的根本出路，在于加快城市建设方面税费改革的步伐。消除过多、过重的不合理收费，降低过高的税率，才能切实达到降低房价的目的。”同时，严格规范营造商的垫资行为，尤其是严格监察并控制开发商的开发资质，杜绝开发商向承包商垫资、向社会预售和拖欠税款来转移缓解资金缺口问题。
复旦大学房产研究中心主任华伟认为，一系列金融新政，让诸多房地产企业面临严重的资金压力，但突然的资金缺口并未危及开发企业的生存。在采取房屋预售的同时，开发商还普遍采取承建商垫资的形式，以降低流动资金需求。再者，开发商通常还会采取跨期结转税款项推迟纳税，也给其资金周转提供了时间。
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