降价凸显成效 万科3月销售额接近去年最高记录

万科A（000002）昨日公告，今年3月，公司实现销售面积71.9万平方米，销售金额66.8亿元，同比分别增长147.1%和227.5%；今年第一季度，万科累计销售面积为114.5万平方米，销售金额101.0亿元，分别比2007年同期增长82.9%和119.1%。今年3月和第一季度，万科的销售金额增幅均明显超过销售面积增幅。

去年万科的单月最高销售纪录为9月的69.2亿元，今年3月的销售额就已接近去年的单月最高记录。

销售增幅逐月提高

今年前3个月，万科销售面积的同比增幅分别为11.65%、51.94%和146.9%，销售金额的同比增幅分别为11.72%、70.65%和227.3%，销售增幅逐月提高。

2007年3月，万科销售均价为7010元；今年3月，销售均价升至9291元，同比增幅高达30％以上。2007年第一季度，万科销售均价为7374元；今年一季度，万科销售均价为8821万元，同比增长1447元。

去年，万科销售均价最高的三个月为9—11月，分别为9415万元、9451万元和10393万元。刚刚过了1、2月的淡季，万科在3月的销售均价就已接近去年销售最火爆的“金九银十”的均价，且一季度的销售金额同比增幅明显超过销售面积同比增幅，充分证明了万科管理层此前对地产市场的预期，即市场已开始回暖，“理性调整不等于房价从大涨到大跌，中国城市住宅价格长期深幅下跌的空间并不存在。”

去年一季度，万科销售额为46.16亿元，占全年销售额的比重仅为8.82％。万科今年一季度的销售金额为101.0亿元，占全年销售额的比重应高于去年的数据。这也证明，因自住、改善住房条件产生的房地产刚性需求依然非常强劲，万科在部分地区的适时促销措施为自己赢得了市场。

深化“3＋X”布局

万科昨日公告，公司获取了天津滨海新城东区项目，该项目总建筑面积约6万平方米，项目总地价1.7亿元，万科拥有该项目100%的权益。公司还获取了天津时尚广场公寓项目，该项目总建筑面积约4.5万平方米，项目总地价1.6亿元。

某券商研究员表示，滨海新城东区项目的楼面地价约为2800元/平方米，而天津滨海新区的新开盘房价一般在8000—10000元/平方米之间，该项目的地价处在合理范围内。

根据万科2007年年报，公司去年未获取天津的新项目。此次万科获取在天津的两个新项目，1、2月又获得了上海、东莞、成都和武汉的5个项目，进一步强化了“3＋X”布局。

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