商业地产集中放量 钱江新城三墩商业最受青睐

商业地产的售价和住宅价格倒挂已不是一年两年的事了，但时下，在宏观调控的大背景下，杭州住宅价格呈现平稳状态。借助人民币升值，商铺、写字楼、服务式公寓等商业地产的增值空间，被再次认识，更成为时下投资的新热点。

目前，国际基金都倾向于整体收购杭州的商业物业楼，他们对钱江新城和三墩区域的商业物业兴趣极浓。商业地产由于具有稳定的现金流、租金收益、租户，所以一直为地产基金所看好。但写字楼形式的物业，是杭州商业地产项目中比重最高的，纯粹的商铺类物业在杭州的供应量较少，而高档物业的住宅底商以及裙房物业，构成了目前杭州的主要商业地产类，而在2008至2010年随着楼盘的大量交付，杭州的商业地产会有一个集中的放量。

长江 三角洲“购物天堂”

按照杭州市区商业网点建设的总目标——将杭州打造成与长江三角洲南翼中心城市和现代化国际风景旅游城市相适应的“购物天堂”。到规划期末，杭州市区总人口将达到460万，人均占有商业服务网点营业面积1平方米，总面积控制在460万平方米左右；构建1个市级商业中心和3个市级商业副中心，4个区域商业中心和12个区域商业副中心，形成基本满足居民日常生活需要的社区（集镇）商业服务网；完成11条市级商业特色街区建设；改造、整合、提升商品市场，实现“农改超”；基本形成下沙等三个商业副中心。通过商业规划可以看出，未来杭州的商业规划主要分布在“一主三副”之内，而6大组团的居住区没有较大规模的商业规划。相对来讲，三大副城未来的居住板块实现的可能性会更高一些，而6大组团则是有一定的配套抗性在，短期内很难形成成熟的居住氛围。

从发展趋势看，一心多点的格局，会逐步向“多心多点”的格局转变。“多心多点”的商业格局，也说明区域化消费将成为主流。

市级 商业中心

主要分布在武林广场－延安路－吴山广场一线。市级商业中心位于杭州的城市中心，毗邻西湖风景区，是杭州商业氛围最浓厚、商业发展最为成熟的区域。对杭州市及周边地区具有强大的辐射力。

这其中武林商圈目前在建商业项目是各大传统商圈中最多的，有武林广场地下商城、坤和发展中心、西湖文化广场等,但这些项目近期都鲜有商铺推出。

而庆春路将是金融国际化方向的商业区域，该地段聚集着众多金融证券公司。建设银行、农业银行、工商银行、杭州商业银行、华夏银行、招商银行、广东发展银行、中国银行……在庆春路不到1.5公里长的地段银行林立。随着金融银行业正式放开，从汇丰入驻广利大厦，东亚银行、安联入驻嘉德，不久的将来会有越来越多的国际（金融）公司将入驻该区块，还有数不清的大小证券公司，这些都将使庆春路成为名副其实的金融一条街。而庆春商圈也渐渐地向金融国际化方向发展。

几乎每一个银行或金融机构在这里都设有分行或办公地点，被称为“杭州的华尔街”，是杭州的中央财富区（CFD），今后该地区将形成以金融企业为主，广大外贸公司为辅的特色商务圈。

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