楼市日评：旺季成交清淡 银行"变法"降息托市
昨天，杭州楼市继续回升。主城区成交71套，比前一个交易日增加6套，预定有110套，成交均价13342元/平方米，与前日基本持平。余杭区成交33套，预定1套，成交均价5905元/平方米。
昨天的预订主要是由金基晓庐在支撑，如果不考虑该楼盘66套的预定量，昨天的预定也与前日相差不大。主城区依然没有新开的楼盘，而低迷许久的余杭将于本周六开出花苑西区5-8、11、12幢，总面积达到1.9万平方米。这批房源的推出是否能够为清冷的余杭楼市带来希望，尚有待时间的考验。
昨天，有媒体报道称，在央行和银监会联手公布关于二套房贷款执行细则后，杭州有银行推出新的房贷产品，并称在执行国家第二套房贷款相关政策的前提下，可为买房者省下一笔可观的利息支出。[延伸阅读]二套房贷"后遗症"显现 杭房贷新品变着法降息
对于这样的创新房贷产品是否真的能够实现轻松买房，浙大EMBA教授、资本市场与会计研究中心执行主任姚铮说，贷款者还必须对自己的还款能力有一个清醒的认识，并作好还款计划，才能真的达到减息买房的目的。“虽然短期内利率上升的可能性的确存在，但是从长远来看，利率走势是很难判断的，定息房贷期限越长，面临的降息风险就越大。所以，贷款者若没有足够的信心可以在短期内还清贷款，即便可以通过再贷款的形式延长还款期限，所付出的利息也很有可能会超过普通的浮动利率贷款。”
一位银行业人士称：“在目前房贷政策没有松动迹象的环境下，为了刺激近期低迷的房贷市场，在监管范围内，各商业银行存在产品升级与创新的需要。”
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