盲目抢楼致物业虚高 经济型酒店为"跟风"买单

在城市里，随处可见形形色色的经济型连锁酒店。杭州的街头巷尾，到处可以看到它们醒目的招牌。但是在它们百花齐放的热闹背后，却是日趋激烈的竞争压力和市场泡沫论。

上月，经济型连锁酒店如家(HMIN.NASDAQ)发布了它去年第4季度亏损的消息。随后，业内又传出了多家经济型酒店连锁机构放缓扩张、推迟上市的消息。有人认为，如家所代表的经济型连锁酒店辉煌不再，前景堪忧；也有人认为，如家正是因为去年10月收购了上海七斗星商旅酒店旗下的25家连锁酒店，才会带来合并报表后1300万元的亏损，所以这份报告说明不了什么问题。

如家带来的这个消息，如同在平静的水面投入一块巨石，把经济型酒店的经营现状再次拉入我们视线中。

竞争惨烈 只能靠降价自救

窗外春光明媚，年轻的林迅坐在办公室里看着马路对面的嘉兴汽车西站，想着怎么让旅客投宿到自己这两家经济型酒店里来。

“去年开始，我们这样定位的经济型酒店生意越来越难做了，竞争程度那个叫惨烈。你看，小小一个嘉兴汽车西站周边一圈，仅仅经济型酒店就有7家。”过度竞争的结果是降价拉客——林迅最近把酒店168元/间的价格下调到了108元/间。“这两天的入住率是80%，而调价之前的入住率已经降到50%。”

林迅在嘉兴汽车西站对面经营着两家经济型酒店。2003年开出第一家“金茂”时，在当地这种形式的酒店还算新鲜，148元/间的定价，天天客满，所以投资3年内就全部收回成本。2004年，他趁着这片大好形势，在离原来酒店几百米处又开出了一家“华光”，在原来的装修基础上添置了宽带和电脑，房间定价168元/间。“前两年生意还是很火爆的，几乎天天客满，但是到了2006年，很多人都跟风投资经济型酒店，一家挨着一家开。一些经济型连锁酒店也大举进驻嘉兴，所以我们的生意从2006年下半年就开始走下坡路，到了去年，客房出租率降到了50%。”

事实上，杭州不少经济型酒店的经营者也和林迅一样，心中布满愁云，只能主动降低身价来寻求竞争中的相对优势。尽管在周末，杭州一些品牌经济型酒店基本还能住满，但整体出租率和平均房价已相继出现不同程度的下滑。像杭州一家开张半年多的“锦江之星”，协议入住价只有135元/间，比竞争对手低了四五十元。

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