南山路"人居线"延伸至转塘 象山能否复制湖滨

地价：4年不到，涨了4倍

2004年3月，转塘首次进行土地出让，当时还是应者寥寥，当时的开发商以不足2000元/平方米的楼面地价就一举“擒获”了当时出让的土地。

然而，谁也没想到，2007年底，在近4年后的一天，位于转塘的杭政储出[2007]43号地块，被金都房产和九龙仓联手获得，成交价11.4亿元，楼面地价10004元/平方米，转塘地价跃入万元大关。虽说，金都拿的这块地位于西湖高尔夫球场边，有着高尔夫球场的概念，有着其地块的特殊性，但转塘房价的猛涨还是让市场人士直呼想不到。

其实，细细分析起来，转塘的地价上升道路还是有着合理的转折点的。2005年，红石房产为转塘房产的上升做了很好的铺垫。转塘的20号和21号相邻地块，也就是现在的新帝朗郡项目地块，红石拿地的总价，比出价第二的南都房产高出了1.16亿元。

这个在今天看来并不算高的价位，在当时的市场环境下却一下子炸开了锅，各方质疑接踵而至。但是，就是在这样的质疑声中，一个月后，红石联手东方再度出手拿下了边上的30号地块。事后，红石房产董事长、新帝置业总经理万迪荣这样说：“别人看到的是沙漠，我看到的却是沙漠下的石油。”

每平方米不足2000元到10000多元，4年不到，转塘的地价涨了4倍。其实，开发商愿意一掷千金主要因为对这一区块未来的看好。据新帝置业副总经理祁国英介绍，他们看好转塘主要基于对国家级旅游度假区生活品质的肯定，事先他们也对区块规划、高尔夫球场等作了全方位考察。祁国英说，国家级旅游度假区，全国也只有12个。水是国家一级饮用水标准，像转塘的生活用水就取自富春江上游，空气质量和绿化覆盖率也有很高的指标要求。更难得的是，这样一个生态的居住地竟然在离西湖仅6公里的近处。这样的处女地能不被看好吗？

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