业内人士大话"开盘季" 现在买什么房子更保值

楼盘做到“四个稀缺”，可抗风险 

发言人：丁建刚（知名房产节目主持人、评论员）

在我看来，所谓的稀缺包括四方面：稀缺的景观、稀缺的地段、稀缺的产品、稀缺的品牌。

我们可以“和家园”为例。和家园在景观和环境上是非常稀缺的，4000多棵原生态的大树确实很难在其他楼盘中找到；留下对于杭州购房者来说是可接受的地段；坤和的品牌在杭州来说是名列前茅的品牌。在这样的前提下，产品有独到的创新犹为重要，和家园在设计规划就体现了这种创新，包括排屋中做出中间的庭院、公寓露台的应用，把景观融入到房产品价值中。能够将四个稀缺结合到比较高的水准，我觉得这样的开发既读懂了这块地，也读懂了我们购房者的心态。

大盘的保值增值潜力更大 

发言人：周强龙（杭州易居臣信总经理）

楼盘的保值增值，在很大程度上会在多年后二手房市场的交易情况上判断出来，它体现在横向和纵向两方面。

从纵向来看，二手房市场上每年都会有新的热点出现。早两年，城西的楼盘最俏，价格涨得非常高；去年则是城北楼盘崛起；从去年下半年到今年这个热点转向了滨江，因为地铁已经开工，前景一片大好。再下一步的热点，可能会是闲林和下沙了。

从横向来看，有些楼盘不管在哪个时候都得到追捧。这种表现一方面是房源很少，在二手房市场上很少流出来，因为它很稀缺，房东不舍得卖掉；另一种是规模性大盘，因为能做大盘的几乎都是大开发商，这就保证了能够在前期或者在以后阶段得到配套的保证，特别是交通或者其他基础配套，使业主的生活得到保障。

杭州一些品牌公司在开发大盘上拥有很足的经验，比如坤和的亲亲家园，最初单价卖三四千元，去年卖到均价一万元，在这么短的周期内达到这样的高度，当初可能谁都没有想到。

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