业内人士大话"开盘季" 现在买什么房子更保值

开发商的想法决定楼盘的价值高度 

发言人：章惠芳（双赢置业营销机构总经理）

无论在哪种形势下，我们最终在意的还是房子价值本身。房产品第一个价值是地段价值。地段是相对的，未必市中心就是好地段，关键是适宜，跟城市的距离恰倒好处。像和家园，它与城市有一定的距离，从老城西过来六七公里，但是它还是属于城西的，是这个城市的一部分。它离西溪湿地很近，离西湖也很近，地段价值很高。地段价值还表现在土地的人文价值方面。

房产品的第二个价值是开发价值。开发价值意味着谁来开发，谁给它创造更高的价值。同样的地如果不同公司操作，就会有不同的做法。

第三个是品牌价值。品牌意味着品质的保证，对后期的维护、物业管理等很多因素。坤和在杭州做了差不多十年，包括亲亲家园、山水人家以及现在的和家园、西溪里，定位等方面做得非常到位。事实上开发商的思想决定着一个产品有多高，走多远。

买房要注意风险对冲 

发言人：一壶（知名房产评论员、资深投资人）

不管现在的经济形势怎么样，对于我们这样的楼市投资者来说，必须要合理地组织手中的资产投资比例。从去年到今年，肉涨价了，房子也涨价了。在我看来，其实质是钱跌价了，而不是房子涨价了。这个时候必须把手中贬值的东西即货币卖掉，去换保值的东西，股票、房子、黄金等都是备选。

房地产市场总的来说还会继续涨，但是购房者怎么去回避中间的波动和风险，这很关键。品牌企业的产品会不断升级换代，会从更宏观的角度考虑自己的品牌价值，这对于物业的保值都是个有利保障，购房者买这样的房子相对安全。

此外，买房者仍然需要学会一些现实的操作工具，我的建议是购房者在买房中要注意控制资产总量，争取最高比例最长时间的按揭。因为你不能不考虑房地产市场的波动，这时候手头有一定的现金流就比较重要，可以做另外的投资，从而实现资产组合的风险对冲。

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