看量价齐升背后的实质 了解上海房价异动内幕

——春季房价报道系列上海篇

春季房价报道

日成交量突破千套，交易量大幅上扬，一些新盘开始提价，二手房价格上涨频繁。在全国楼市一片回落声中，以量价齐升的市场表现让上海楼市显得非常“与众不同”。

“楼市在3月出现快速回暖的迹象，现在有一些开发商纷纷推迟开盘日期，等待房价进一步攀升。此时如果银行信贷一旦出现松动，房价重新反弹上升的可能性就会很大。”一位市场研究人员表示，上海楼市需防出现过热。

楼市三月热销

根据上海市房地产交易中心的数据显示，进入3月份以来，上海新房成交量从日成交不足400套一路走高，至3月19号已经达到1024套，此后一段时间更是频频突破千套大关。

值得注意的是，成交量日渐放大的势头非常明显：数据显示，3月第一个完整周(3日-9日)成交3985套，第二个完整周(10日-16日)成交4581套，第三个完整周(17日-23日)成交5260余套。3月最后一周的成交量更是骤增，日均成交套数已接近900套，是去年底至今年2月日均成交量的3倍。

“与成交量同步的是，3月份上市的一大批新项目都获得热销。”上海房地产研究中心主任薛建雄在接受中国经济时报记者采访时表示，这将给开发商的再度涨价提供了信心。

据了解，3月5日推出337套房源的海上名邸项目，至25日已售出199套；15日推出261套房源的嘉宝都市港湾项目，至25日已售出144套；16日推出172套房源的嘉实上城名都项目，至25日已售出129套；20日推出330套房源的宝宸怡景园项目，更是在6天内就售出了312套；23日推出338套房源、提前一周开盘的万科四季花城(原先预计29日开盘，实际上23日就推房源)，在3天之内就售出了124套房。

原本打算在去年11月就开盘的万科中林苑，也选择与四季花城同天开盘，推出的228套房源也在3天之内售出50套。其中，万科中林苑报价为18000元／平方米，前50套房源的平均成交价格高达18034元／平方米。“不久前都还在降价打折的上海万科，事实上不但没有降价打折，实际售价比报出的均价还高。”

据分析，促使近期上海房地产成交量大幅上扬有两方面因素：一是新盘扎堆上市、供应量上升；二是政府动迁配套房成交增多。即便剔除配套房因素，市场化住宅成交快速攀升仍是势不可挡。

戴德梁行泛城综合住宅服务董事岳锋钢分析，每年三、四月份都应是一个销售旺季，市场由冷转热。今年虽然有宏观调控的因素导致市场观望气氛存在，但是大多数开发商还是认为3月份是合适的入市时机。而购房者在经过一段时间的观望徘徊后也开始选择入市，释放市场刚性需求。

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