长沙新河三角洲：“国字号”地王将在年内开工

“北辰地王”迄今仍只是一片开阔平整的土地，没有任何围挡与标识。

根据当地媒体朋友的指认，《第一财经日报》记者方能找到这幅于去年7月诞生的开创中国单宗最贵挂牌土地——长沙新河三角洲地块。地块周边如今还是一片高低错落的老旧小区，基础设施稍显滞后。

“还没到定价那一步，争取年内开工吧。”北辰长沙房地产有限公司的相关负责人向记者表示。

拍卖那惊心动魄的一幕已经渐成历史，而北辰在今后很长时间内则要面对千余亩土地的开发压力。

“地王”诞生始末

该地块的远景规划和区位价值几乎令所有的北京实力开发商们心向往之。长沙新河三角洲西临湘江，北依浏阳河，按照规划，未来三年长沙市政府将投资120亿元将其打造成长沙的文化曼哈顿地区，在此建设图书馆、博物馆和音乐厅。

此次出让近80万平方米(约1177.8亩)经营性用地。由于该地块建筑密度由<25％调整为≤20％；绿地率由＞40％调整为＞50％，原定于2007年7月6日举行的拍卖延期到7月24日进行。

截止到拍卖前夕，共有三家开发商支付了保证金，分别为世纪金源集团、金融街集团以及北辰实业(和北京城开联合体。拍卖当日也就是2007年7月24日上午9时，根据招标企业的报价，该地块拍卖起始价就由标书规定的46亿元调整为51亿元。10点拍卖正式开始时，起拍价已上涨到66.5亿元。

在接下来将近一个小时的竞拍过程中，战况十分火爆。而原本对该地块有相当大期待的长沙世纪金源在价格上涨到70亿元时放弃了。整个过程围绕着北辰、城开联合体与北京金融街之间展开。“北辰显然志在必得，好几次都是对手刚刚举牌他们就叫出了新报价。”一位亲历现场的记者表示。

最终，北辰、城开联合体以92亿元夺得胜利，溢出挂牌起始价约45.62亿元，接近翻番。

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