置业指南：需要如何应对房价房贷“双高”压力

今年以来，央行3次加息，虽然每次幅度都不大，但一二十年下来，还款总额增加不少；房价仍在走高，70个城市6月份房价同比上涨7.1%，北京等大城市已连续十几个月同比涨幅超过8%。与此同时，新毕业留城的大学生、随子女迁入城市的老年人……贷款买房者却有增无减。

房价高，房贷利息也高。按揭，对人们的经济实力和心理承受力提出了双重挑战。如何主动化解这“双重压力”呢？

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——平静面对加息。加息是货币调控的一部分，旨在防止经济过热，也有利于化解楼市投机泡沫。此举会增加购房者的支出，但长远看是“利好”。毕竟，拥有一个健康的房地产市场，买卖顺畅，是所有人的心愿。

——对收入、置业保持理性预期。我国经济持续向好，居民收入逐年增加，生活水平不断提升。目前买房的主体——年轻人，应该对自己有信心，坦然面对眼前窘境，将“梯次消费”视作充实人生的必修课。即便在发达国家，先租房再买房、先买小房后买大房，也是置业的主流。此外，政府出手调控房价，一招比一招见力，不急于买房的人们，不妨冷静观望，再做筹谋。

另一方面，要主动规划，积极行动。

——积极规划住房消费。数据显示，目前70%以上的购房者是20—30岁的年轻人，大都没什么积蓄，却有不少人选择超过100平米的大房子，为此倾尽父母毕生积蓄，依然“债台高筑”，不得不抑制消费支出、搁置育儿计划、减少社交活动甚至不敢轻易换工作……如逢银行接连加息，简直就是雪上加霜！房子大了，幸福感却少了。其实，市场上不乏小户型新房或二手房，流转也比较好。不妨先买一套安顿下来，经济条件好了再改善。暂时租房子也未尝不可。总之，买房战术要灵活。一步到位固然好，主动地“折腾折腾”，也许能带来更多“惊喜”。

——积极选择房贷产品。银行在调高房贷利息的同时，也推出了规避利率风险的固定房贷产品，以及“边还贷、边孳息”的具有理财功能的还贷方式。买房者可以多方了解，多做挑选。

——积极投资理财。贷款买房者不妨尝试作点力所能及的投资理财，“堤内损失堤外补”，增加个人收入，弥补房贷利息支出。当然，也要充分注意防范风险。

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