地产企业倒闭潮即将开始 资金链已是岌岌可危

负债比率高达140%，回归A股受挫，资金链面临严峻考验……近日，房地产巨头富力地产成了媒体“重点关注”的对象。有业界人士指出，房企倒闭潮即将开始。“富力地产今年计划销售240亿元，其中上半年85亿元，若不能回归A股，富力地产将拼命卖楼。”富力地产�b2777.HK 董事长李思廉的这番表态，更是成了时下各大媒体轮番暴炒的新闻。

“今年中国房地产行业的基本特征是钱少地多。”潘石屹近日在自己的博客中披露，大部分房企财务状况不容乐观。尽管有人认为潘石屹此前抛出楼市“百日剧变”之说是醉翁之意不在酒，但房企普遍陷入融资困境却是不争的事实。有媒体报道，苦于融资无门，开发商们时下“找钱都快找疯了”。

上月，地产巨头恒 大在香港全球公开发售�bIPO 遭受冷遇而搁浅，该公司主席也与“中国新首富”头衔失之交臂。业界人士指出，即便仅在广东，正遭遇融资困局的大型房地产商也并非恒 大一家，伴随楼市逐渐转凉，以及国家宏观调控政策趋紧，包括碧桂园、富力地产在内的广东地产猛虎均已感受到政策面和市场面所传达出的丝丝凉意。

历史总是惊人的相似。两年前，同样由于宏观调控和楼市生存环境的变化，有着“地产界黑马”之称的地产巨头顺驰资金链断裂，轰然倒下，最后不得不忍痛割肉，贱卖股权给香港路劲基建。问题是，两年后的今天，谁会步顺驰的后尘呢？

经历十来年高歌猛进，楼市发展至今，重新调整与洗牌已不可避免。去年以来，国家出重拳打击囤地炒房，由于之前大量拿地，面临支付及开发压力，不少地产商资金链嘎嘎作响。

以富力地产为例，目前负债比率已达到140%，不仅如此，作为衡量企业可以立即变现用于偿还流动负债能力的速动比率指标，富力地产也只有0.3。2007年年报显示，富力地产债台高筑，贷款总额高达近200亿元——由中报透露的137.61亿元上升至199亿元——而富力地产2007年末的手头现金不到23亿元(一说富力现金约13亿元，总负债为415亿元)，而富力地产2008年需归还的贷款近74亿元；另外值得关注的是，仅去年下半年取得的天津、佛山、广州三幅“地王”，富力地产合计要缴付的地价款就达到112亿元之多。业界人士就此指出，富力地产资金链危机重重。

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