地产企业倒闭潮即将开始 资金链已是岌岌可危
[提要]“富力地产今年计划销售240亿元，其中上半年85亿元，若不能回归A股，富力地产将拼命卖楼。”富力地产2777.HK 董事长李思廉的这番表态，更是成了时下各大媒体轮番暴炒的新闻。
“如果在极端情况下，银根紧缩，富力地产不能借新债还旧债，这就意味着富力地产经营活动的现金流量需要净流入74亿元，这还是在其2008年不拿一块地的前提下。”有证券分析师指出，地价加上递延税，富力地产共需支付125亿元巨额资金。“如果政府也来找富力地产逼债的话，估计富力地产只能抛售手中原有的地皮变现。”倘若市场调头，富力地产的压力会空前加大。
不久前，中国证监会有关负责人明确表示：“中国证监会对募集资金用于囤积土地、房源，或用于购买开发用地等的IPO，将不予核准。”证监会的表态，给寄希望资本市场来渡过眼下危机的房地产企业沉重打击。
众所周知，近年来房地产界兴起了一股疯狂的圈地浪潮，巨头圈地速度和规模均十分惊人。碧桂园在香港成功上市之后，土地储备在短短8个月时间内足足翻了一番。尽管富力和碧桂园土地储备都非常巨大，但比起恒 大，这两家的囤地速度显然有点“小巫见大巫”。
据了解，2007年年末，恒 大的土地储备达到了惊人的4580万平方米。而这个数字在2006年末仅是不足600万平方米。换言之，在2007年一年间，恒 大土地储备急速膨胀了8倍！这一数字不仅是万科的两倍，还超越了此前的碧桂园，成为内地“最大地主”。
据媒体报道，碧桂园的现金流目前也只剩10亿港币。国内地产商目前正经历资金链断裂的危险。而潘石屹透露，以恒 大为首，今年排队赴国际资本市场融资的房企有40多家，准备募集资金200亿美金。显然，这些企业都需要钱花，而恒 大IPO搁置对这些房地产公司而言，无论是在资金上还是在心理上都将产生巨大影响。
无疑，房地产业是目前正处于敏感时期的高危行业，楼市疯狂之后不排除迎来空前的震荡，在这生与死的考验中，谁会笑到最后？谁会步顺驰后尘？只有拭目以待。
责任编辑/xiayichao.hz
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