房地产中介收费标准酝酿调整 买房不会受影响

房地产中介收费标准将朝较为细化统一的趋势走，但由于其在房价总额中占比较小，买房者大可不必因噎废食

房地产中介公司的收费标准将进行细化调整。

近日有消息称，国家发改委、住房和城乡建设部正在酝酿出台《房地产交易管理条例》，届时除了会对房地产中介行业的收费做出严格规范，而且针对中介行业的系列调整，将会涉及到资金监管、门槛抬高和收费规范等多项内容。

这将让房地产中介收费标准变得清晰明确。

据悉，这次对于中介机构收费的调整很可能是将收费进行细化，并在全国形成一个较为统一的标准。可能出台的相关方案是，在比例不提高的情况下，将收费进行分解、细化。签买卖租赁合同收取一定比例佣金，如果中介提供资金担保、验房等其他服务则另外收费。

这意味着，房地产中介收费并不会向市场传言做出巨大调整，而且，由于其在购房总额中比例较小，买房者的决策大可不必受此影响。

执行标准不一

全国各地房地产中介的佣金标准目前非常不统一。

"现在北京多数的中介机构都是按照3％的比例收取"。"我爱我家"副总经理胡景晖对《财经时报》表示。据了解，北京市通行的3％的房屋买卖中介费用，是20世纪90年代由北京市物价局制定的。

只不过，其他一线城市则表现不一。深圳、广州与北京持平，即买卖双方合计收费也是按照3％的比例。

"全国房地产中介机构的收费差异比较大，不仅收费标准不同，而且对应的服务项目也不是特别清晰。"胡景晖称。

其中不仅是不同的城市会执行不同的收费标准，即使是同一地区，出于市场竞争的原因，不同的中介公司至今也会存在差异。

以深圳为例，虽然中介行业采取3％的佣金标准，但由于市场竞争激烈，在实际操作过程中"只低不高"，基本不会完全按照上述比例收费。

而同为一线城市的上海，却缺乏各方都能接受的佣金制度。

根据上海市物价局和房地产资源局联合公布的收费标准，上海中介公司向上下家各收取的费用不得超过1％。按照目前上海中介公司收费水平，一单二手房买卖交易，中介公司向二手房买卖上下家各收取1％的费用，合计收取2％的费用。不过在实际操作过程中，上海部分中介公司收取的总佣金比例仅为1.3％多一点。

此外，一些二、三线城市如福州执行的是3％的收费标准，杭州为2％。沈阳市的相关规定并没有对房地产中介应收取多少服务费进行规定，完全是中介与购房人商定中介服务费，在交易时一般并不会说明服务所分别对应的费用，而是实行"一价制"，并没有列出"明细账"，"一价制"的最高收费比例也为2％。

而温州中介目前双方合计1.2％的收费，甚至在具体执行过程中一般都会打折到0.8％至1％，基本上为全国最低水平。

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