楼市回暖乏力 房企资金链紧绷促"百日剧变"

上海五合智库总经理邹毅同样认为，未来几年，房地产开发企业的并购活动将增加。他说：“近期很多房企采取的“明促销/暗降价”行为除了对政府政策的应对之外，也说明开发企业在这个时期已经意识到回收现金的重要性，因为未来拥有现金的企业将在购并活动中处于主动地位。”

同时，由于保障性住房的大量入市，开发商在住房开发市场的“蛋糕”将面临缩水的可能，高端住宅开发市场的竞争将会加剧。邹毅说，与保障性住房占房屋供给总量50%以上的新加坡等国相比，我国保障性住房供给比例还将逐步提高，这将加剧开发商在高端住宅市场领域的争夺。而住宅市场的竞争激烈会迫使一些房企向商业类物业转移，未来商业、酒店、办公类产品可能出现投资高峰。

除了行业分化、产品结构分化外，房价的区域分化也会凸现出来。前期涨幅过快、过大的深圳等地或会进一步回调；在重新启动或进一步发力住房保障建设的上海、北京等地，住房刚性需求依然强烈，房价走势面临一系列因素的影响。一些二三线城市房地产市场则发展机遇颇大。邹毅举例说，作为华中重镇的武汉，未来将继续被投资者和开发商看好，房价仍存在继续攀升的压力，但政府保障性住房的进一步落实会对房价产生一定平抑作用，因此未来武汉住宅市场将呈现缓慢上扬趋势。

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