置业指导：公积金贷款为何难？

随着市场的变化和利率的调整，现在市场上以公积金方式购买二手房的客户逐渐增多。在这之前，也有一部分业主不愿采用公积金，主要原因是对公积金不够了解，而且受到一些误导。

记者电话咨询了北京七八个正在销售或即将开盘的项目，其中两家的销售人员在电话里就拒绝了公积金贷款，其余的项目销售人员表示可以用公积金，但具体贷款细节需要面谈，然而面谈就能真的用上公积金吗？

张小姐近日看中了一套五十多平米的精装修小户型，按照现行的利率，如果贷款60万，期限30年，用公积金贷款月供要比商业贷款便宜近600块钱。但楼盘销售人员在极力向她推荐商业贷款的同时，告诉她公积金贷款很不方便、不仅要提高首付，而且还不能做组合贷款。

“我已经看了四五个楼盘，公积金要不就是不接受，要么就说还在申请。开发商知道买房人等不起，最后我们还是要选择商贷。”

北京市建委去年曾出台规定，要求北京市的在售楼盘不得拒绝购房者选择公积金贷款。可是规定出台几个月了，在北京的房地产市场上，想用公积金贷款买房还是很难。据北京一家知名地产中介公司对260多个在售楼盘的调查显示，62%的楼盘不接受公积金贷款。

与商业贷款相比，公积金贷款省息优势明显。公积金贷款利率是，1-5年为4.77%，6-30年为5.22%，二手房贷款成数（90平米以下含）是80%，（90平米以上）是70%。商业贷款利率1-5年为6.5025%，6-30年为6.655%，第二套房为基准利率上浮10%，第三套为上浮12-15%。

业内人士表示，开发商之所以不愿推荐客户采用公积金贷款，最主要的原因就是回款速度慢。链家房地产经纪公司的专家分析了其中的具体原因：首先，商贷当中，签借款合同和初审是同步进行的；而公积金贷款中，这两者是分开的，初审后，经过评估所评估，公积金管理中心复审，担保中心进行担保，接着打印评估报告、借款合同，然后才能进行面签。

其次，商贷仅涉及银行、经纪公司、评估所；而公积金贷款涉及公积金管理中心、银行、经纪公司、评估所、担保公司，这样不仅增加了环节，而且如果各个机构之间的配合出现疏漏，办理时间不免会相应延长。

第三，经过多年的发展，商贷作为一种商业行为，服务效率已经得到了不断的提高；而公积金贷款作为政策性贷款，由于没有盈利的驱使，其办理效率与商贷效率仍有一定差距。（阿方）

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