上海紧急摸底96家房企资金链 死撑房价付代价

重点摸财务状况

央行上海分行指示8家银行，各抽样选择12家房地产开发企业，其中，1级资质等级企业1家，2级、3级资质等级企业各3家，其他(如暂定等)资质等级企业5家。

为了使调查更有针对性，通知原则上要求被调查企业在上述各行开立基本账户、正在进行房地产项目开发并有贷款余额。

前述知情人士透露，通知特别强调，要对数据完整性和逻辑性初步审核，确保数据质量；并要求各行同时填报房地产贷款逾期、展期和贷款诉讼案件情况表；“4月15日为最后时限”。

而8家银行将向被调查房企下发一份《房地产开发企业资金情况调查问卷》(下称问卷)。该问卷共列有22个问题，分三个部分：房企的基本情况、资金财务状况、价格和销售情况。其中，金融调控部门十分关心房地产市场走势与企业资金链的关联度。

房企苦撑房价？

房企资金链紧张程度如何，目前已是初露端倪。

4月11日，一位有着十余年对公信贷经验的上海某大行信贷经理说，“开发商压力很大，资金链趋紧”。

开发商已为死撑房价付出了代价。

除同业拆借的高昂利息外，上述信贷经理熟悉的一些房企最近都没有拿地，一是因为手中没有宽裕资金，二是此时拿地风险较大。

死撑房价的另一代价是支付更高的贷款利率。上述大行信贷经理称，该行的房地产开发贷款利率已在基准利率基础上再上浮20%左右；“而且上浮30%，开发商觉得也可以接受”。

但银行目前手中的贷款额度非常有限。上述信贷经理称，4月份的贷款计划指标少得可怜，而且需要提前两个月上报上级行。

其实，“万科非常聪明，我相信目前它的资金面并不紧张。谁先回笼资金，谁就能在后续调控中掌握主动权。”该信贷经理直言。

资产质量隐忧

上海的房价波动已能够影响在沪商业银行的“半条命”。

上海银监局曾表示，如果加上大量以房产作为抵押的其他贷款，房地产价格的波动已影响到(上海市)银行一半左右的信贷资产安全。

风险苗头已经出现。前述内部报告显示，截至2007年12月末，上海中资商业银行的住房开发不良贷款比年初增加近7亿元，不良率比年初上升了0.78个百分点；其中，2007年新发生住房开发不良贷款20亿元，同比多增13亿元。

进入2008年一季度，市场行情依旧不容乐观。央行上海总部发布的2008年一季度信贷数据显示，年初上海市房地产成交量同比已多减12.1亿元。

在上述内部报告中，也有有关部门担忧，房价一旦大幅下挫，极有可能出现大量违约现象，使银行信贷资产遭受巨大损失，甚至可能爆发类似美国次级贷款的风险。

山雨欲来风满楼。原先质疑万科降价售房的人，现在多数选择了闭嘴。

4月初，五家大型银行和民生、浦发两家股份制银行的上海分行，以及上海银行等8家银行均收到来自人民银行上海分行的一份紧急文件，名为《关于协助调查房地产开发企业资金情况的通知》(下称通知)。

4月中旬，一位看到通知的知情人士透露，通知是对上海房地产企业资金情况进行抽样调查，目的是“掌握房地产开发企业资金情况”。

今日头条快讯   热点专题  新闻评论   地产博客  

杭州搜房网新闻热线：0571—85774171转8000

杭州搜房新闻中心信箱：hznews@soufun.com

特别推荐

• 更多>>