上海楼盘高撤销迷局 开发商对抗政策是主原因

近期一则传言引发热议，称部分热销楼盘合同撤销率畸高，从而怀疑成交走高的“繁荣”背后，实际掺杂了人为操纵的控制假象。

[楼市话题大讨论] 上海40%的售房合同是假的?!

业内人士告诉上海证券报，深究其现象的背后实质，“限外”影响、客户观望和反悔、部分开发商试图“钻空子”对抗政策等心态仍然显现。[延伸阅读] 商业地产"限外"政策暗松 近期支持度或将提升

一方面是成交量回暖，一方面却是楼盘高撤销率复萌。一时间，关于上海楼市利用高销售率营造楼市热销假象的消息甚嚣尘上。

虽然上海市房地资源局公开回应，在有针对性的调查之后，报道楼盘的网上撤销率为3.3%，属于“基本正常”。但是，业内人士告诉上海证券报，深究其现象的背后实质，“限外”影响、客户观望和反悔、部分开发商试图“钻空子”对抗政策等心态仍然显现。

楼市成交走高“掩护”高撤销额

近期一则传言引发热议，称部分热销楼盘合同撤销率畸高，从而怀疑成交走高的“繁荣”背后，实际掺杂了人为操纵的控制假象。犹如一石激起千层浪，一时间，引发成交量回暖是否“人工合成”的质疑。

上海证券报记者根据该帖罗列出来的楼盘进行核实，“网上房地产”相关数据显示，自今年开始，的确有部分楼盘的撤销率显得较为突出，尤其是位于静安区的泰府名邸这一楼盘，截至昨日，今年4月份的合同撤销次数为69次；与当月103次的签约次数相比，占比近67%。其他如普陀区的香溢花城、南汇区的艺泰安邦等个盘，在今年的销售过程中，其合同撤次数与其签约次数相比，皆属偏高。

据记者得到的一份内部数据名单，在撤销额居前十的楼盘中，大部分楼盘位于中环线甚至内环以内区域。部分内环以内的高档楼盘，撤销额居高不下的现状，自今年1月份起延续至今，而在上海房地产市场成交有所走高的3月份，撤销额更有相应提升。

记者随即依据该名单进行数据核查，位于长宁区的御翠豪庭，“网上房地产”显示3、4月份间的总计签约次数为88次，而合同撤次数则为69次，该盘在两个月间的共计撤销率达到了78%。此外，徐汇区的海上名邸在两个月间的撤销额高达50%；浦东新区的泾南七街坊，3月份的合同撤次数为40，4月份的合同撤次数11次，其撤售额同样不小。

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