揭开不良率下降真相 银行万亿开发贷风险逼近

“他们的五个项目都停了。”4月14日，重庆一建筑商透露，一全国性大开发商在重庆的5个项目因为资金紧张已经全部停工。

在银根紧缩的情况下，土地、商品房价格下跌已是不争的事实。包括万科等地产大鳄都是大幅降价以回笼资金，而这又使土地和房屋的价格下跌可能性增大，形成一个恶性循环。

重庆涉外资产评估公司总经理李学全说，资产价格下跌不仅使投资者揪心，“更难受的是银行”。因为在银行的贷款结构中，房产是主要投向之一。这是一个庞大的数字，比如，工行的房产开发贷款就达3039亿元。资产价格下跌使银行的风险逐渐放大，银行通过抵押物设置的马其诺防线也正经受考验。

对于逐渐暴露的风险，几大银行的人士都选择了沉默。“这个太敏感，很难评价。”交通银行一分行行长说。人民银行重庆营管部的一位官员认为，上述风险确实存在，不过现在还没有大面积的形成，在深圳、广州等大城市相对严重，西部则相对轻微。

天相投资银行业分析师张攀也认为，资产价格下跌导致银行风险扩大确实存在，不过他认为风险主要是开发贷款而非按揭贷款。

不良率下降真相

4月12日，建行(601939.SH，0939.HK)公布了其2007年财务报告。报告显示，去年，其个人住房贷款增长23.3%，至5278亿元，开发贷款则从2006年3023亿元增加到3178亿元。开发贷款在贷款业务结构中的比重仅次于批发和零售业贷款。

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