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杭州写字楼市场还处于不成熟的阶段

——世邦魏理仕环球研究部经理 张磊先生

杭州目前还是黄龙区域写字楼管理和租金水平都是最好的。经营管理，写字楼品质，地理位置，交通情况和目前租户构成在杭州都是最好的。未来钱江新城会成为杭州优质写字楼的集中区域，各个方面也都不错。但是总提来说杭州写字楼市场还处于不成熟的阶段，开发过程中可能需要借鉴国内外成熟市场的先进理念和经验。 后期的管理和运营方面都有待改善，特别是小业主持有的项目。

写字楼定位问题最为关键，现在很多新造的写字楼都声称打造甲级写字楼，出来的写字楼产品都差不多，其实是没有瞄准特定的目标客户群。

成熟市场的高端写字楼一般都只租不售，这在经营管理上面就有很大的优势。杭州整体租赁的写字楼不多，但是几个只租不售的项目的租金表现要强于同区域其他项目。销售写字楼则能为开发商快速回拢资金。写字楼的经济效益和多个方面有关，比如经营管理，写字楼品质，地理位置，交通情况，目前租户构成等等。

写字楼的基本情况可能最为关键，比如硬件设施，建筑质量，交通配套等等；周边物业的租金情况也会影响特定价格写字楼的销售；当然不同的开发商采取不同的销售策略，也会影响销售。

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