住宅新房源集体沉默 静心等待最佳的上市时机

————杭州主城区4月上半月楼市成交分析

受住宅新盘供应较少的影响，4月上半月的杭州新楼成交出现小幅回落，1-14日杭州主城区商品房预订800套，预售887套，比3月下半月减少332套；住宅预订711套，预售725套，比3月下半月减少199套。不过，从个盘的表现看，依然可圈可点，部分楼盘表现与3月下半月的热销楼盘旗鼓相当。

住宅新盘集体沉默

楼市酝酿新的爆发契机

4月上半月，杭州主城区楼市的一个明显特点就是新房源上市量稀少，在取得预售证的6个楼盘中，几乎全为办公/商业性质，只有水印城推出15套住宅，这也是主城区上半月唯一可以销售的新住宅房源。但可以确定的是，在2008年供量巨大的大背景下，这种沉默是短暂的，可以视为开发商一种先抑后扬的策略，短暂的沉默是为了蓄势爆发。而之所以会出现暂时供应的空白，主要是基于两方面的原因：3月下半月大规模的供应还有待市场消化，虽然那时开盘的楼盘大部分都出现热销的情况，但毕竟供应量较大，即使热销也需要一段时间的消化；同时由于开盘的楼盘均为品牌房产开发的知名楼盘，如魅力之城、丽江公寓、万家花城等，如果一般品牌的楼盘在此时入市，必将会面临强劲的竞争，选择此时沉默可说是一种比较聪明的办法。另一个重要原因是等待良好的爆发契机，今年由于受宏观调控影响，楼市发展一直较为沉闷，直到3月下半月在一些品牌知名楼盘的带动下，楼市才有会回暖的迹象，即便如此，楼市的观望心态依然较为浓郁，楼市整体的热销状态并未全面打开，因此，此时入市，将会面临较大的风险，故出现暂时沉默有因可循。

根据杭州楼市一般的发展规律推测，每年5月份房交会前后是楼市最兴旺的一段时间，由于房交会大范围的宣传攻势和口头传播的作用，有购房意向的大部分购房者热情会被激发，形成一个火爆的购房热潮，因此在房交会前后入市将是一个较为成熟的契机，据合创统计，杭州主城区有不少楼盘将在四月下旬或五月初开盘，如钱江·水晶城、绿城·蔚蓝公寓、天阳·上河等，可以预计，部分楼盘之所以沉默就是为了等待这个爆发的契机。

整体成交有所下降

个盘成交上扬依旧

虽然主城区整体楼市成交量出现下降，但个盘成交积极的态势非常明显，部分楼盘依然保持上扬的势头。上半月成交表现最突出的三个楼盘万家花城、伊萨卡和丽江公寓，分别成交214套、122套和89套，预订表现最突出的三个楼盘是伊萨卡、万家花城和晓庐，分别预订276套、113套和66套，在目前的市场情况下，在半月内成交、预订各50套以上就可视为市场的热点楼盘，而成交预订各100套以上就可以称之为热销楼盘。由此可见，在此半月中，市场热点楼盘并不少见，部分楼盘的热销态势也十分明显。

整体成交小幅回落，住宅新房源集体沉默，沉默之后，楼市必然存在一个爆发的可能，相信这个爆发的时期会集中在房交会前后，楼市的“好戏”即将上演。

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