5月房交会前 房价平稳 开发商意在资金的回笼

房价未出现上涨势头

最让人关注的，自然是这些新开楼盘会定什么样的价格。和去年底的行情相比，开发商对目前的行情依旧摸不准，试水心态较浓，在定价上都比较谨慎，价格没有拉升。

记者抽样调查了几个续推房源的楼盘后发现，相比去年底，房价只是象征性地上涨了200~300元/平方米，基本保持不变。   [ 延伸阅读] 杭州楼市显"二八现象" 市场不明朗买房怎么选

比如城北板块的天阳·上河，这次开盘的3幢公寓预计开盘价在14000元/平方米左右。附近的凯德视界目前售价在14600~15000元/平方米左右，刨去1200元/平方米的装修成本，实际上毛坯房售价在13400~13800元/平方米之间。虽说上河的定价略高，但上河小区南面直临20米宽的小河，沿河景观带丰富，而且在智能化住宅的打造上作了一些尝试，比如新风系统、停车管理系统等。

比如复地·连城国际，去年底一期房源的开盘价在8600元/平方米，二期房源开盘价在8800元/平方米，刚刚开的三期开盘价也不过为9100元/平方米。房价拉升并不明显。九月庭院，这期开盘价预计在10000元/平方米以上，相比去年底首期开盘时的9800元/平方米，也不过涨了数百元/平方米。

开发商回笼资金的压力有点大

记者采访发现，开发商之所以普遍持保守定价策略，和供应量的巨大压力不无关系。赛丽控股营销总监曹勇辉说，3~5月份本是楼市的小旺季，现在楼盘的同质化现象也比较明显，想买房的人是有限的，趁着这个旺季能开尽量早开，省得和别人撞车。

“今年是杭州楼市的销售年。由于销售量较大，银行贷款又很紧张，资金主要靠项目销售提供。我们今年不打算拿地，明年等项目资金回笼了才拿地。”某开发商告诉记者。这一点从杭州土地市场年后长达3个月的推地真空现象也可看出。

据杭州合创行销机构总经理毕明辉介绍，2008年杭州主城区(不含余杭区和萧山区)的总供应量，估计会在500万平方米左右。而去年杭州楼市的销售量也不过400万平方米左右。

但也有开发商认为，刚性需求支撑着楼市的发展。从某种意义上来说，今年上半年是购房的好时机。从下半年开始，杭汽发、金松这些高价地块上的项目陆续将上市，杭州的房价经过这一轮的盘整也有可能再次进入上升通道。[视频] 博友如是说——原金松洗衣机厂地块现场探底

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