济南楼市"拐点"太勉强 2009年前楼市依然坚挺

乍暖还寒时候，最难将息。对于眼下的省城购房人而言，听到了气候学上的春天的脚步，却还未看到楼市的那抹新绿。

很多老百姓在一夜之间，突然知道了万科，知道了一个新词叫拐点，知道了房子降价了。人们终于有扬眉吐气的一天了，全家人看楼盘，每到一处就像在菜摊上似的问一句：媒体说了，人家万科如何如何降价，你们打几折？

同样让开发商高兴不起来的是，省城一季度的商品房成交量大幅下滑，虽然还没有正式的官方数据，但专业人士保守估计同比下滑比例应在二成左右。不少楼盘见人不见订单，销售压力陡然而生。

在保障性住房供应以及房价预期下跌，恐慌性需求蒸发，越来越贵的房价使得房产的投资性盖过了居住的功能性。而且，银行二套住房加大首付和还款利率，以及拐点论被放大，理性的购房人选择了观望，市场有点变冷自然是情理之中。

每个人心中都有一个折扣。每个人心中都有个一拐点。在坚挺的价格面前，很多购房人欣喜之余不免遗憾：省城原来还没有万科。只闻打折优惠声，未见价下落。先涨100%，再降10%。这是目前所为楼市所谓打折的真实写照。而在省城的实际情况，无非就是买一万相当于两万；按揭让利一个点；能到全款再让一个点。开发商一直就这样干的，在没有所谓的拐点出来之前。所以在整个市场目前真正打折降价的确还很少见到。

事实上，传说中房价的拐点也并未首先在“房价重灾区”广东沿海城市降临，更没有在大多数城市如期而至。短期内楼盘的开盘不旺甚至失利，并不代表它就该降价销售；门口没有了排队，房源不被疯抢，并不代表楼盘本身有问题，这其实应该是回归正常销售状态。毕竟，火爆只是高潮，不可能是常态。

因此，谈省城谈楼市出现拐点，的确很勉强。成交量的上涨与下跌，对于探讨房价的拐点意义，缺乏技术支撑。从市场的层面来考察，目前的观望是属于技术性调整．在市场经历一年的疯狂之后，无论是购买力，还是购买心理都得到了极大的释放。从长期来看目前的状态只是房地产市场发展过程中的一个节点，而不是拐点。在省城，大规模城市拆迁，巨大的刚性需求给市场提供极大的支撑。加上全运会之下济南城市价值急速提升和放大，一大批国内知名的品牌企业蜂拥而至，抢滩济南，新盘开发量空前的增加，行业空前震荡，楼市面临革命性的颠覆。在行业周期循环的敏感节点，这些因素直接或间接地导致了行业调整，自然就出现了节点。

心理有拐，预期发生转折，缘由判断有点游离“出境”。在一个合适的时机，市场很快就回归正轨。因为，至少在2009年之前，省城的地产市场成长性无庸置疑。

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