贷款政策紧缩贷款不成 购房者要求退房打官司

李先生在下沙购买了一间价值近90万元的商铺，本来准备按揭买房投资，可因银行贷款政策紧缩，贷款不成。李先生要求退房，但房产公司又不同意。昨天，江干区人民法院开庭审理了这起商品房买卖纠纷案。

34岁的李先生是温州人，去年，他看中了杭州某房地产公司在杭州下沙开发的一商品房（商铺）。李先生与房产公司签订了商品房买卖合同，合同约定首付款是36.98万元。签订好合同后，李先生如约在去年10月15日前支付了54.98万元的购房款，余款35万元需要按揭支付。但后来因为无法向银行贷到款，李先生便提出向房产公司退房。

李先生说，订立商品房担保贷款合同是商品房买卖合同双方的义务，并非购买者一方义务。由于银行贷款政策的紧缩，未能订立商品房担保贷款并导致商品房买卖合同不能继续履行，并非只是出卖者一方才有解除合同的权利，购买一方同样也有解除权。

对此，被告说，李先生按约支付首付款，但未能支付按揭贷款，是由于银行贷款政策紧缩，要求房屋通过竣工验收后再行发放贷款。办理按揭贷款后付款，实际上是买方的义务。买方取得贷款实际上有多种形式，可以把他原来的房产作为抵押进行贷款，也可以是买方通过卖方向银行提供担保取得贷款。所有的贷款手续应该由买方办理，要求卖方来承担未办理按揭贷款的责任没有理由。

另外，房产公司也从未向李先生作出肯定能办理按揭手续的承诺。而且，目前房屋贷款手续还在办理阶段，因此房产公司认为，目前，双方合同完全有继续履行的条件，在所购商品房竣工验收之后，若银行贷款还是放不下来，房产公司愿意承担相关责任。

法院将择期做出判决。

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