二套房贷获政策优惠 银行不再拒绝"老小"房源

4月的杭城楼市供应量大增。随着楼市进入传统旺季，购房者的贷款需求激增。面对去年下半年实施的央行房贷新政（要求二次购房提高首付比例及视条件升高贷款利率），有部分本来受到限制的购房者，动起了脑筋，有的巧用政策争取到了相当于首次购房标准的贷款优惠；也有面对个人房贷这一较优质业务的银行，不忍将其拒之门外，频频暗中松口，就连一度被银行拒之门外的“小面积、老房龄”二手房的房贷，最近也开启了放贷闸门。

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有人“突击结婚”获取贷款优惠

前不久，住商不动产经纪人小陈就遇到这样一位客户，以具备“家庭人均面积不到28.78平方米（2007年的杭州市城镇居民人均住房建筑面积）”的条件为由，申请第二次购房房贷时，也享受到了首付最低三成，贷款利率在基准利率基础上下浮15％的优惠。

这是如何做到的呢？说来也令人拍案叫绝。

据小陈所知，这位买房者此前名下已有一套35平方米的小套住房。今年春节后他计划购买婚房，但是却碰上了要按“第二套房”标准来实施的贷款政策。由于已有前一套单身公寓，他如果再买下一套新房子，就要承担“首付最低四成，贷款利率必须在基准利率基础上上浮10％”的条件。愁云不展数日，终于有一位朋友的提醒启发了他：这位小伙子灵机一动，决定先与女友登记结婚，以“家庭”的名义再买房。

原来，央行规定所谓第二次购房的房贷，是按家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位来认定房贷次数的。去年底的补充说明又明确，对于已经贷款买了首套房的家庭，如果人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。杭州市统计局最近已经确定，2007年的杭州市城镇居民人均住房建筑面积为28.78平方米。于是，只要家庭人均住房建筑面积低于28.78平方米，二次房贷即可享受首次购房优惠。“家庭人口越多，人均面积越少。”小陈说，这位买家正是利用这项优惠条款，临时增添家庭人数降低人均面积。因为，结婚后，买家原先的单身公寓成为家庭首套住房，平均下来人均面积不到20平方米，自然可以享受比照首套自住购房的优惠房贷了。

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