二套房贷获政策优惠 银行不再拒绝"老小"房源

受限的“小、老”房源 房贷悄然解禁

一边有购房人合理运用规则，另一边是汹涌而至的房贷需求者，一度铁板一块的银行也开始有所松动。特别是最近一些“老、小”房源，曾被直接拒绝的房贷申请，现在也有了“解禁”迹象。4月初，张小姐购买了一套朝晖一区50多平方米的二手房，房子是1982年左右建造的，总价50万左右。按照业内的说法，这套房子正是属于典型的“老、小”房源，去年7月开始，就基本上被银行方面打入冷宫，肯定不能获得房贷。起初她也只是抱着试试看的心态，递交申请后也担心房贷可能受限，谁料没多久她接到通知，银行已放款了，她买这套房子的首付最低可以做到三成。张小姐这才松了口气。

据了解，去年下半年开始，由于各大商业银行放款额提前告急，受国家宏观调控影响，银行方面相继出台了对“小、老”二手房的限贷政策，即房龄20年以上，面积60平方米以内的二手房放贷受到了限制。“这大半年来，银行对‘小、老’房贷卡得很死。不过到了现在，我们发现已经松一点了，比如建筑面积在40平方米以上，或是1988年以前的房子首付最低能做三、四成。而此前这些房子都要五成以上，紧的时候想贷款都不可能。” 一位中介经纪人向记者透露，除了四大国有银行对这类房源放贷还很紧外，杭城多家商业银行虽然并未对外明言放松“小、老”房源贷款条件，但从实际操作上看，这类房源放贷比去年年底有所松动。

“个人房贷是优质业务，银行不会轻易放弃的。”一位银行负责人士坦言。即便政策再收紧，银行对房地产按揭市场份额的竞争也不会停。

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