贷款两年 月供5万 二套房高利率催生"短贷族"

尽管买二套房的利息要比买一套房高出25％，依然有很多人愿意付出这个代价买第二套甚至第三套住房。但是，多付那么多利息还是让人觉得不划算，于是，前不久一位买房者硬是把100多万元的按揭贷款期限缩短到2年。为此，他成了月供近5万元的“负翁”。

月供近5万省下大笔利息

这个月供近5万元的住房按揭贷款出现在工商银行杭州开元支行。该行信贷管理部相关人士告诉记者，这位客户在萧山买了一套面积在200多平方米的住宅，总价200多万元。因为是第二套住房，利率要上浮，他在选择了100万元的首付后，剩余的100多万元办理了期限仅2年的按揭贷款，月供将近5万元。

“期限2年，月供近5万元，这样的例子我们以前也没碰到过。”工行开元支行的上述人士说，最近来办理二套房按揭贷款的客户，大多尽可能选择短的期限，但像2年这么短也是一个特例。

去年年底，二套房贷款利率上调的政策出台后，买二套房的贷款利率需在基准利率基础上上浮10%，而买一套房的贷款利率仍然可以享受基准利率下浮15％的优惠。为了这一上一下25％的利息差，很多人想尽办法规避新政策。而实在躲不开政策的买房者，也纷纷采取了缩短贷款期限或者提高首付的办法来减少利息的支出。

在工行开元支行，今年以来已经办理了10多笔利率上浮10％的二套房按揭贷款，其中大部分客户都把贷款期限控制在10年以内。而深发展杭州分行今年以来的二手房贷款中，贷款利率需要上浮10％的贷款占比达到30％多，这些客户大多选择了5成以上的首付。

根据中国人民银行的贷款利率规定，期限在1至3年、3至5年和5年以上的执行不同的贷款基准利率，分别是7.56％、7.74％和7.83％。如果能把贷款期限缩短到5年以内，就可以节省不少利息。但是，选择在5年以内的极少，因为由此带来的月供压力会变得非常大。

对于那位选择2年按揭的买房者来说，因为贷款利率相对低两个档次，贷款年限又十分短，他的利息总支出大约为10万元左右。假设他选择20年期限的贷款，总的利息将多出100多万元。

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