房价二三季度将下降5-10%？机构看跌统计显涨

“预计今年第二季度至第三季度中国的可比房价将进一步下降5-10%，会给银行业带来一定的不良贷款压力，但由于房地产开发商的毛利表现较好，风险并不会很大。

风险主要来自房地产开发商的贷款而非个人房贷。”北京高华证券昨日在面向机构投资者的 “中国商业银行向地产公司贷款现状及展望”电话会议上称。

短期内房价将下跌

高华中国房地产行业分析师王逸认为，房价下降主要是因为来自宏观经济的影响，在股市充满挑战以及宏观形势不明朗的情况下，购房者情绪依然低迷。

其次，今年第二季度开发商房地产供应量的预售面积可能大幅增加。第三，政策短期内不会放松。开发商土地扩张时，地价占预收款的比例加大，导致现金流紧张，加上持续的信贷限额控制以及银行对第二套住房按揭的限制，使得房地产商有可能通过调整价格来缓解压力。

“在价格调整后，成交量能否恢复对第四季度的稳定十分关键。若未能回到足够的水平，则继续存在着下行风险。”王逸认为。

他表示，2008年第二季度的销量增长是值得关注的重点，能否同比增长10%是衡量开发商是否存在进一步降价风险的依据。不过，即使在较为悲观的预期下，房地产开发商的预售款大致能够满足今年资本开支的需求，开发商的毛利表现依然比较好，今明两年能分别达到39%和35%。

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