楼市短期走势迷离 余杭区量价双高(4、14—4、20)

杭州楼市经过三月份的调整与复苏，基本回到年前水平更是超过了去年的同期，因此四月、五月成为了杭州楼市关键的转折时期，将是引导杭州2008年楼市持续“一路走高”的良好形势还是实现楼市“轨点”（更确切的讲应该是极点）临界点，但从四月份供需情况与地产市场的观望状况反映后者的几率似乎更大，值得各界的关注与警惕。根据搜房杭州分公司的统计数据显示，杭州八大区商品房共预定627套、成交362套37401.7平方米，相比成交面积、套数分别下跌了28.1%、35.5%，由于受城市芯宇、蔚蓝公寓 、丽江公寓等市中心一些高价楼盘的持续放量与拉动作用，环比上周价格上扬了8.5%。本周杭城楼市关注话题短期房价走势不确定因素诸多，房地产业是否将进入寒冷的冬天、房地产商是否面临行业洗牌、今年房价是否会由涨转跌，出现戏剧性变化；经过四个月的沉默与观望杭州土地市场五月份将迎来一个土地供给小高峰，约318亩土地挂牌面市。

一、房地产短期走势不确定因素多 长期市场仍然看好

中国的房地产行业经过近三十年的发展，已经成为拉动经济增长主要因素与国民经济的支柱产业。特别是金融行业的关系更是密切，如美国次贷危机的主因即是地产行业的萧条，而我国当前银行资产33%-36%是直接相关房地产业，若加上各种土地和房屋的抵押，起码有50%的金融资产是跟房地产有关的，如果资产价值下降，会酿成一系列的金融问题，会对整个社会的就业或社会经济的发展造成一个新问题。房地产行业的走势已经成为了关乎社会稳定的重要因素，从长期考虑经济增长、物价水平上涨、人口增长与资源矛盾等综合因素影响，房价上涨是必然的趋势；但从短期观察由于受美国次贷危机、国家信贷政策、提高法定准备金流动资金减少、楼市的观望气氛、购买力透支、房价过高且增长过快等不利因素结合经济高速增长、城市化滋生的强劲需求、土地资源的稀缺性、资产负利率时期、宏观规范房地产政策、超额利润的存在等利好因素房地产短期走势不易确定，进入了雾里看花时期，总体而言房地产短期走势不确定因素多，前景难以预测但长期市场仍然看好。

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