楼市短期走势迷离 余杭区量价双高(4、14—4、20)

二、楼市供需双涨可售面积余额略有上涨

杭州楼市本周可售面积余额再次出现逆转止跌为涨，主城区虽仅有两楼盘供给但体量却相对较大，两开盘楼市分别是九月庭院328套41796.918m2、蔚蓝公寓412套44007.14m2。开盘数量有限体量大可售面积增加明显，成交下跌预定大幅度的上扬消耗可售面积也相当巨大，供需矛盾突出但是供给还是略占优势出现上涨趋势。周边区域供给也相对的不足，数量体量上都存在不足，仅同城印象、金成.庭院深深（金成.新庭院）两等楼盘。近一步验证四月楼市供给后续力量不足，难以延续三月的小高峰状态。根据统计数据显示本周预定虽出现明显的上扬，相比上周的377预定上涨了66.3%，但成交出现较大幅度的下滑，相比上周的503套下跌了28.1%。本周共实现了627套预定、362套成交但本周的预定未释放部分相对有所减少，因此总体而言供给与本周的真实需求相比存在优势，相比上周增加了136套26831.4平方米。

三、总体楼市不景气导致住宅市场萧条

杭州楼市总体有所萎缩导致住宅市场也出现成交下跌的形势，但预定却持续上周的增长形势，总体而言成交面积与上周相比是有所上涨。根据杭州搜房网统计：杭州市区本周住宅类房源成交324套，较上周下跌了123套，跌幅为27.5%；成交面积34148.3平方米，较上周减少了13263.4平方米，下跌上涨幅度为28.0%；成交均价13961元/平方米，较上周上扬了1548元/平方米，上扬幅度达12.5%，成交价格上涨的主要原因单盘影响突出如城市芯宇、蔚蓝公寓等高价楼盘的热销，其中城市芯宇、蔚蓝公寓的均价都超过了20000元/平方米。非住宅类房源成交38套，占总成交362套的10.5%，所占比例与成交套数环比上周都有一定幅度持续的下滑，写字、商铺等并没有出现近期所预期的那样火爆与深得市场的偏好。

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