楼市短期走势迷离 余杭区量价双高(4、14—4、20)

四、万家花城推动拱墅区进步明显  余杭区成交一支独秀

江干区从前段时间的丽江公寓、魅力之城开始但现在的蔚蓝公寓、九月庭院一直是杭州楼市的热点区域，区域由于预定释放滞后性而表现出预定占绝对优势但成交却无突出成绩。另本周引领杭州楼市成交的还是单盘的突出表现，“双城记”持续中，下沙的伊萨卡国际城与拱墅区的万家花城仍是表现出众。余杭区符合了城市发展阶段论的卫星城时期因此赢得了市场的欢迎与取得了成交量价齐走高的形势，以116套预定216套成交的成绩持续成为区域成交之首；第二的是实现了55套预定、120套成交的拱墅区，其的主要成交依旧是依赖于万家花城市场追捧；第三的是实现了428套预定、92套成交的江干区，其中单盘成交前九位的江干区就有三个之多，分别是蔚蓝公寓、魅力之城、丽江公寓。

五、各区域均价变动微弱基本维持不变  余杭区仍在万元高价

本周杭城主城区的成交价格为14031元/平方米，与上周相比有较大程度的上涨，上涨主要是依赖于各盘的突出影响，特别是一些高档住宅如香格里拉、蔚蓝公寓、城市芯宇、丽江公寓等楼盘不但成交体量大而且成交价格大。但与上周相比各区域的均价波动微弱，且如同上周基本是环绕在14031元/平方米上下的小幅波动。与前一周相比变化较突出的区域分别是西湖区从17186元/平方米下跌到11486元/平方米；拱墅区从13302元/平方米上升到16186元/平方米；特别值得关注的余杭区仍旧持续走高，区域均价仍在万元高价达到了10189元/平方米。

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