杭州楼市刮"混搭风" 开发商噱头还是趋势所向

上周五，搜房网楼市论坛一个“杭州楼市刮起混搭风？”的帖子引起了网友们关注。以青枫墅园为代表的混搭式楼盘，在杭州楼市崭露头角，带来了观景小高层，花园洋房，空中别墅，等多种名字新颖的物业组合。综观杭州最近的楼盘，华瑞.湘湖美地、赞成岭、万象城、金色钱塘、桃花源、新西湖小镇、郁金香岸、戈雅公寓、翡翠城等均有不同程度的混搭迹象。这些混搭元素的出现究竟是开发尚制造的噱头，还是杭州楼市流行趋势？

标榜“生活的1000种可能性”

首先来关注一下帖子中提到的“混搭风”代表楼盘青枫墅园。花园洋房、空中别墅、亲水排屋、坡地排屋，这些都是青枫墅园推出的产品。光从名字上看，的确让人眼前展现出一片有山有水有屋的田园画面。而它本身也打出了混搭“生活的1000种可能性”的口号。

华瑞.湘湖美地也由水景多层花园洋房、景观小高层、高层多种产品类型组合而成；华门.新西湖小镇有小高层、高层、排屋；赞成.岭上推出独院排屋，山景公寓；绿城.桃花源更是把别墅细分为山地别墅、园景别墅、水岸别墅、庭院别墅、小院别墅5大类。看来帖子中提到的“混搭风”刮起，并非空穴来风。

业内观点：“混搭”不会成风

合创行销总经理毕明辉告诉记者，“混搭”型的物业并不会成为杭州楼市的主流。他表示，目前确实有一些楼盘推出了多种产品类型，但是这些都是基于地块的地段以及容积率而定。只有偏远一点的地块，才可能做出花园洋房、空中别墅、排屋等不同类型产品。另外，毕明辉认为，一个小区的居住人群定位必须是同一类的，这就决定了一个楼盘不可能出现太多种产品的混合。

另外，攻略地产董事长祝军华也认为，混搭楼盘的出现是因为容积率。受到“70/90”政策的影响，很多楼盘不得不保留小户型。因此便有开发商将别墅的户型理念带到了高层、小高层中去，但这并不能说明“混搭”成了流行趋势，只不过是开发商根据实际情况而做出的不同产品。

网友观点：花里胡哨忽悠老百姓

一石激起千层浪，该帖引起网友们热烈讨论。有人表示：“开发商做不同的物业产品是适应不同人群的需要，同时为了实现效益最大化，也保持小区整体美观，所以很正常。”在大部分网友开来，只要楼盘的景观漂亮，户型合理，混搭式的楼盘可以接受。

还有网友认为：“现在各种各样花里胡哨的名称越来越多了，把购房者都弄糊涂了，开发商就是想用这些好听的名字忽悠老百姓。”

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