殷实人群换房首选西溪 西溪大宅竞争力在哪里

住在西溪，空间可以变得又空旷又热闹。这里是杭州密度和容积率最低的住宅板块。根据《杭州市西溪湿地保护区总体规划》，对西溪湿地保护范围内的建筑进行了限高，因此在这里，视线极其开阔，不会有城市里鳞次栉比的高楼所带来的压抑感。在空旷的同时，掠过水面的飞鸟、四处鸣叫的虫蛙、在水里悠游的鱼，这些来自自然界的邻居们会时常光顾你家，让你绝不会因为空旷而感觉到孤单。

也因此，西溪板块上演了杭州楼市最近几年来最惊人的涨幅。2003年，大华西溪风情一期排屋推出，均价仅4000元/平方米；而如今，西溪风情一期排屋，二手房市场上卖到了三四百万元；去年该项目四期排屋开盘，售价更是达到了每幢七八百万元；位于西溪核心区的西溪名园，2004年推出时均价12000元/平方米，如今二手房挂价也已经达到了20000元/平方米以上，且鲜有房源挂牌。今年年初开盘的西溪蝶园成交均价超过2万元/平方米。排屋部分，包括平层大宅，开盘价格则都超过3万元/平方米，留庄的成交均价达到33000元/平方米以上。

大宅兴起，产品升级 

目前，西溪板块已知项目的开发总量超过210万平方米，涉及十余个楼盘，开发项目主要集中在文一西路沿线和天目山路西段。5月份，西溪板块有两宗地块推出；此外，预计今年还将有若干西溪地块将出让，后市供应量可观。

从西溪板块最早的开拓者大华·西溪风情的排屋别墅开始，这一板块就形成了低密度、低容积率、高绿化率的大宅气质。

西溪风情的四期“瀚宫”联排，户型面积为278~403平方米；留庄的定位是平层官邸大宅，其主力户型面积为285~450平方米；翡翠城即将推出的地中海庭院洋房和法式平层大宅面积为200~300平方米；西溪蝶园定位为杭州首个Town—House纯复式楼墅，主力户型面积在190平方米左右；青枫墅园即将推出的亲水排屋，面积为240~270平方米，花园洋房的户型也达到135~180平方米；而坤和·西溪里的目标是打造两进三院的“中式墙门大宅”……

大宅的兴起，在某种程度上是中国传统居住文化的回归。就像江南古民居中，厅堂基本每间面阔都在3～4米，进深五檩到九檩，每檩1～1.5米，也就是说深度一般都能达10米左右，以此计算空间尺寸，江南古民居虽然与乔家大院这样的巨无霸建筑不能相比，但无疑也是大宅。

除了对传统文化的回归，西溪大宅们的产品中也更多了升级换代的创新。

从一期到四期，大华西溪风情无论在节能技术还是户型上都有了极大的突破。以四期为例，不但统一安装了太阳能，采用了最先进的外墙保温技术，还在户型设计上创新了内庭院、地下室等空间，极大地提高了产品的舒适性。

作为西溪区域内的综合性大盘，2008年，翡翠城新品全面升级，在产品上引入绿城集团最新系列产品研究成果，规划设计、建筑设计、景观造园、营造保准等层次都全面升级，包括东北区西溪景观电梯公寓、西南区3~5层的地中海水景洋房、西南区3~4层带电梯的法式平层大宅，产品线丰富而具有竞争力。

有“杭州第五庄”之称的留庄，除了享受型的户型，其智能科技的运用让人印象深刻。留庄项目中运用了十一大科技智能系统，如地板采暖系统，系统通过地面将热量辐射到空间，能感觉到温暖由脚下弥漫到全身的舒适，系统可以把潮湿的地面烘干，防止卫生间异味与细菌滋生，并破坏了螨虫等寄生虫的生存环境，使户内变得更加清洁干爽、健康环保。

青枫墅园项目中，也采用了建筑保温、地源热泵和中央热水等先进科技系统，提高室内居住的舒爽感。其物业管理则特聘著名的广州奥园物业，为园区提供“泛酒店式”物管服务。

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