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翡翠城凭什么比周边楼盘贵20%

今年绿城翡翠城东南区块的多层公寓交付，到目前为止成交了6套二手房，成交均价超过12000元/平方米（含税），比周边同物业类型的二手房至少高20%，有的甚至高出近50%。“已经成交的这几套公寓还不是挂牌房源中位置最好的，景观好的房源挂价更高。”绿城置换的一位置业顾问告诉记者。

一般来说，同地段、同物业类型的产品不会出现如此之大的价格差距，同样是多层公寓翡翠城的房子凭什么就是比周边楼盘贵？原因不止一个。

在翡翠城现场销售部，或许是本月底东北区块有一批新房源推出的关系，短短半小时前前后后来了六七批来现场看房的购房者。看得出来有几位是老客户，跟销售员非常熟，看现场人多就当起了临时讲解员，给同行的朋友介绍项目，说得头头是道。

“我们的一些老客户对项目比我还了解了。”翡翠城公司总经理助理强月飞笑言，绿城的房子卖得好很大一部分得益于老客户的信任，2005年翡翠城第一批房源上市，大部分业主就是绿城的老客户。

而现在，不仅是老客户，那些愿意出比周边楼盘高20%~50%的价格买翡翠城二手房的新业主，也认同了这个楼盘的价值，这中间不止是信任，还有实实在在的硬指标。

翡翠城东南区块以五六层的多层公寓为主，有人测算过它的多层公寓净地容积率（红线内部分）是1，而周边同样物业类型的容积率普遍在1.2左右，容积率高低直接影响到的是居住品质。翡翠城园区内车辆禁停在路面，地下停车库既保证了业主的车子有位可停又不会影响景观。

本月底翡翠城有一批高层公寓推出，包括一部分90平方米左右的精装修公寓和两幢毛坯公寓，总量有200多套。这批新房源是翡翠城东北区块第一批上市的公寓，离东北区块的园区会所最近。据相关负责人透露，这些精装修公寓价格均价约10500元/平方米，毛坯公寓户型选择比较多，90~160平方米的户型都有，均价约9500元/平方米。

东北区块也是翡翠城项目主要商业配套所在地，据了解，总建筑面积5万平方米的商业配套，商业部分主体工程已经结顶，今年年底可以建成，预计明年5月第一批商户可以进驻。到时候，这里住户的基本生活配套将大大改善。

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