捂盘还是无人捧场 杭楼盘交付多时还有房源卖

一个值得深究的现象在杭州楼市出现：有一些现房和准现房楼盘，开盘三年多甚至早已交付仍剩下不少房源，且成交相当不理想。在对这一现象仔细调查后发现，有不少楼盘是因开发商“捂盘”惜售所致。用“机关算尽太聪明”来形容开发商“捂盘”再合适不过，但结果却是“枉费了捂盘心”。

上周，笔者走访了杭州六大楼盘。这六大楼盘的共同特点是开盘已很长时间，但还是有房在卖。

A楼盘：交付1年多还有房源卖 

现场：笔者以购房者身份，来到该楼盘售楼处。该楼盘早在2006年已交付，不过售楼人员介绍说，目前还有几十套房源在售。

售楼人员介绍说，目前还有6套50年产权的单身公寓和8套70年产权跃层。“目前入住率已近50%，剩下未卖的都是尾盘。每个楼盘都会有尾盘，这很正常。我们的房子销售一直很俏。”

在该楼盘看房近两个小时，未遇到其他看房者。走出该小区时，杭州三家知名房产中介公司工作人员围上来，告知他们那里该楼盘多套各种户型的二手房。

调查：在业内人士眼中，该楼盘捂盘似乎已是不争的事实。一位房产投资客说，去年6月他曾向售楼处询问是否还有房源，却得到了否定答复。但年底时，他的一位朋友通过房产公司内部人员，以每平方米7000多元的价格，购入一套三房两厅公寓。目前该楼盘的入住率并没有售楼人员宣称的那么高。

B楼盘：余房品质实在不敢恭维 

现场：B楼盘由三幢高楼组成，中间一幢为商务写字楼，两边是住宅楼。楼盘很小，没有社区的感觉。而且紧靠马路，周边绿化很少，只有零星的绿色，印证了售楼小姐“市中心寸土寸金”的话。住在这里，噪音、汽车尾气是不可避免的。

到B楼盘看房，来来回回走了三趟，就是没能找到楼梯或电梯。最终在一位施工人员的带领下，从正在施工的多层楼旁绕过，再走进黑压压的底楼，才找到电梯上楼，而该楼盘就要在6月底交房了。

剩下的房源中，都是西边套，靠近马路。厨房比较小，主卧门口有个小小的过道，不仅没有增加空阔感，反而是空间的浪费。阳台很大，但位于市中心的楼盘，可供欣赏的风景并不多，目前均价19700元/平方米。

售楼小姐说，剩下的房源之所以没有卖出，主要原因是价格太高，购房者经济上承受不起。

调查：该楼盘至今未售完，由户型、环境和价格众多因素所致。户型不理想，再加上居住环境较差，想要购房者高价买单，谁会愿意呢？

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