新盘见好 老盘卖不动 今年人居展不会"价格战"

排行： 品牌楼盘占大头

与前一周相似，上周依然是品牌楼盘占了销售的主流。杭州主城区个盘排行榜中，几乎都是品牌楼盘的身影，并且呈日益明显的趋势。滨江·万家花城依然以75套的成交量和42套的预定量高居销售排行榜榜首，销售均价13302元/平方米；绿城旗下的两个楼盘蔚蓝公寓和丽江公寓分别以25套和17套的销量排名第三位和第五位；万科·魅力之城以19套的销量排名第四。

距离5月份的人居展，只有1个多月的时间了。而这段时间，杭州楼市也将迎来一波供应高峰。4月份还将有天阳·上河、西鉴枫景、金海·香滨湾、华鸿·汇胜德堡等楼盘推出新房源。[延伸阅读] 第八届人居展5月中旬举办 下沙组团将首次亮相

但是，与供应热情相比，最近一段时间的楼市行情却明显有些低迷。也许是有不少购房者都期待着今年的人居展，所以观望气氛有些浓厚。不少业内人士都认为，5月份的人居展将决定下半年杭州楼市的整体走向。

楼市现状二：捂盘还是无人捧场 杭楼盘交付多时还有房源卖

一个值得深究的现象在杭州楼市出现：有一些现房和准现房楼盘，开盘三年多甚至早已交付仍剩下不少房源，且成交相当不理想。在对这一现象仔细调查后发现，有不少楼盘是因开发商“捂盘”惜售所致。用“机关算尽太聪明”来形容开发商“捂盘”再合适不过，但结果却是“枉费了捂盘心”。[延伸阅读] 住宅新房源集体沉默 静心等待最佳的上市时机

上周，笔者走访了杭州六大楼盘。这六大楼盘的共同特点是开盘已很长时间，但还是有房在卖。

A楼盘：交付1年多还有房源卖 

现场：笔者以购房者身份，来到该楼盘售楼处。该楼盘早在2006年已交付，不过售楼人员介绍说，目前还有几十套房源在售。

售楼人员介绍说，目前还有6套50年产权的单身公寓和8套70年产权跃层。“目前入住率已近50%，剩下未卖的都是尾盘。每个楼盘都会有尾盘，这很正常。我们的房子销售一直很俏。”

在该楼盘看房近两个小时，未遇到其他看房者。走出该小区时，杭州三家知名房产中介公司工作人员围上来，告知他们那里该楼盘多套各种户型的二手房。

调查：在业内人士眼中，该楼盘捂盘似乎已是不争的事实。一位房产投资客说，去年6月他曾向售楼处询问是否还有房源，却得到了否定答复。但年底时，他的一位朋友通过房产公司内部人员，以每平方米7000多元的价格，购入一套三房两厅公寓。目前该楼盘的入住率并没有售楼人员宣称的那么高。

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