新盘见好 老盘卖不动 今年人居展不会"价格战"

B楼盘：余房品质实在不敢恭维 

现场：B楼盘由三幢高楼组成，中间一幢为商务写字楼，两边是住宅楼。楼盘很小，没有社区的感觉。而且紧靠马路，周边绿化很少，只有零星的绿色，印证了售楼小姐“市中心寸土寸金”的话。住在这里，噪音、汽车尾气是不可避免的。

到B楼盘看房，来来回回走了三趟，就是没能找到楼梯或电梯。最终在一位施工人员的带领下，从正在施工的多层楼旁绕过，再走进黑压压的底楼，才找到电梯上楼，而该楼盘就要在6月底交房了。

剩下的房源中，都是西边套，靠近马路。厨房比较小，主卧门口有个小小的过道，不仅没有增加空阔感，反而是空间的浪费。阳台很大，但位于市中心的楼盘，可供欣赏的风景并不多，目前均价19700元/平方米。

售楼小姐说，剩下的房源之所以没有卖出，主要原因是价格太高，购房者经济上承受不起。

调查：该楼盘至今未售完，由户型、环境和价格众多因素所致。户型不理想，再加上居住环境较差，想要购房者高价买单，谁会愿意呢？

现场：C楼盘已结顶，2009年6月交房。去看房那天，售楼小姐坚持不让实地看房。于是，只能站在文二路上远观，可见房子的外立面，大致已经成型。

售楼小姐说，景观还未开始施工，目前剩下10套公寓和2套跃层还没有售出，东边套、中间套和西边套一应俱全。“房价高，买的人自然少，但整体销售还是不错的。”

调查：该楼盘的最近一期房源开盘，恰好是第二套房贷政策出台的第二天。知情业内人士分析认为，政策的出台，迫使开发商停止捂盘，匆匆上市。该楼盘所剩房源中，价格约2.8万～3万多元/平方米，高得惊人。价格如此之高，但宣传推销力度、品牌度远远不及周边楼盘，最终导致销售难。

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