新盘见好 老盘卖不动 今年人居展不会"价格战"

D楼盘：好地段还有众多房源 

现场：D楼盘是真正的现房，地理位置很优越。售楼人员说，目前还剩200多套房子未卖。每平方米23000多元的均价，是一般购房者难以承受的。“虽然价格很高，但借助于优越的地理位置，房子还是会有客户的。”

也许正因为这样吧，看房那天，售楼中心除了售楼人员和笔者，没有其他看房人。但售楼人员并没有竭力向笔者推荐房子，自始至终态度不冷不热，大部分时间让笔者独自看楼书。

调查：该楼盘自2005年陆续开盘以来，如今仍有200多套剩余房源，被众多业内人士称为捂盘典型。从均价每平方米1万多元涨至2万多元，一部分为市场的原因，很大程度上也是捂盘的功劳。问津客户之少，多数因为“高处不胜寒”。如此多的剩余房源，宣传推销却不热情。小小的细节，昭示开发商底气十足，还是原本就缺乏营销意识？

E楼盘：剩下的基本是跃层 

现场：到E楼盘那天，恰逢交房。该楼盘旁是家市场，市场的喧嚣影响小区的宁静，让众多业主不满。虽然开发商在楼盘宣传单中介绍，“多班城市公交在小区前经过”，但当笔者看房结束回市中心时，等了近半个小时才等到公交车。

售楼人员说，该楼盘入住率达到40%，目前已开盘的房源中，只剩下五六十套跃层。“跃层面积大，价格高，买的人自然少喽。”

调查：业内人士分析认为，一般一个楼盘最难卖的就是边角料和大面积的跃层，因此现在很多开发商都通过降低售价的方式来卖边角料，但对跃层，却仍定位在小区里的“豪宅”品种，售价并不低。事实上，假如这个楼盘的综合品质不足以打动人，那些肯为普通住宅里的豪宅买单的人并不多。

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