华伟：商业地产将成为将来投资的一个热点

————第三届中国商业地产&写字楼年会系列专访

4月25日，“2008第三届中国商业地产&写字楼年会”在上海证大丽笙酒店盛大举行。众多政府官员、专家学者、地产大腕、国内外商家齐聚一堂，共同探讨中国商业地产发展之道。会议间隙，搜房网独家专访了复旦大学房地产研究中心主任华伟博士。

复旦大学房地产研究中心主任华伟博士

宏观调控深远地改变着房地产市场的结构

近些年，国家出台了不少房地产调控的政策，并且辅助以紧缩的信贷政策。表面看没有直接针对商业地产市场的，但是其实这种影响是深远的，会改变中国商业地产的格局。

国家出台的调控住宅市场的政策目的就在于打击投机性的行为，抑制炒房。但是这些流动的资金从住宅市场抽出来之后，去向是哪里呢?当然是商业地产市场。况且很多从股市上流出来的资金也会进入商业地产市场，所以今后商业地产将成为投资的一个热点。

专业的商业地产需要借助专业的机构

我们习惯于将针对住宅市场的调控政策简单地套用到商用物业市场上去，切忌不能把商业地产和住房混为一谈。原因在于我们过于关注住宅产业，房价的上涨，表面看是需求过度，所以我们不是去扩大供给而是打压自住需求。实质的问题却是资金多、供给少。客观讲，商业地产的问题不是其本身的问题，而是我们的认识问题。

要抑制流动性，同时要稳定房价，就要大力发展商业地产。因为从目前的发展态势来看，房地产行业不可能急速降温，所以可以将资金从住宅领域分流出去，转移到商用物业。这样可以有效地将需求合理地分流。但是个人不要盲目地从事商业地产的投资，因为商业地产太专业了。我们期待中国的大摩、花旗、汇丰的出现，将市场上的资金整合成为专业的投资，可以采取发行基金的形式。正是住房市场暴露出的问题，启发我们要发展商用物业的专业投资、集合投资。住宅、非住宅两条腿要均衡发展。

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