朱连庆：商用物业走专业化道路凸显特色

————第三届中国商业地产&写字楼年会系列专访

4月25日，“2008第三届中国商业地产&写字楼年会”在上海证大丽笙酒店盛大举行。众多政府官员、专家学者、地产大腕、国内外商家齐聚一堂，共同探讨中国商业地产发展之道。会议间隙，搜房网独家专访了上海社会科学院商业研究中心主任朱连庆。朱教授总结了商业地产未来发展的四大趋势，总的方向是同步向上的。

上海社会科学院商业研究中心主任朱连庆

理性化——首要任务控制规模

对于商业地产的开发商来说，不能用住宅的开发思路来运作商业地产，常规的住宅开发都是卖出即可。商业地产在开发之前需要有详尽的市场调研，这样后期运营商介入才能顺利地进行。但是不少项目都是脱离市场的。所以一定要克服开发的盲目性。其中首要的是控制规模。在上海来说，超过20万方的SHOPPINGMALL经营状况普遍不佳。购物中心的规模不宜过大，当然也不是越小越好，要达到一个平衡度。上海15万方左右的SHOPPINGMALL一般经营得都不错，像港汇广场和百联西郊。超大型的购物中心也可以达到良好的经营效果，这需要很多的前提，交通、住宅、开放区等汇聚的话，也可以做大做强。

复合化——功能与业态的组合

现在的商业地产规模都比较大，但是不是简单地做商铺或者写字楼，都趋向于做复合型的项目。这其中包括功能的组合以及业态的组合。一个项目内，可以有商铺、写字楼、酒店以及综合性的配套设施。一些大型的专业市场甚至可以融展示、物流、交易等环节为一体。

专业化——写字楼借助产业凸显特色

我谈的专业化主要是指差异化、个性化。据不完全统计，目前中国的零售物业总共有5000多万方。同质化竞争严重。现在很多开发商都在做专业市场，所以未来供应量可能会出现井喷。要避免同质化地恶性竞争，就要走特色化的道路。写字楼也要往与产业相结合的方向发展。例如，北外滩的航运中心，就是集货代、物流、服务于一体，这样有利于发挥产业的集群效应。

向二三线城市扩展——期待整体提升

以往中国的商业地产主要集中在上海、北京等大型城市，随着二、三线城市经济、产业的不断发展，商业地产也逐渐的旺盛起来。但是这些城市需要政府合理的规划和支持，也需要专业的、有经验的团队提前介入、后期经营，当发展到一定程度的时候自然会有一个整体的提升。

特别推荐

• 更多>>