一周3宗地产融资案获批 行业资金链断迹象明显

一周内三家地产上市公司增发方案获通过。2008年4月24日，栖霞建设(600533)发布公告称，股东大会批准的公开增发不超过12000万股A股的增发方案获得证监会有条件通过。

4月22日，广汇股份(600256)在公告中称，公司将公开增发不超过2.5亿股A股。

4月17日，冠城大通(600067)宣布公司将向不特定对象公开发行不超过1.2亿股(含1.2亿股)A股已经获得发审会有条件的通过，而募集的资金将投资于此前的三个地产项目。就在前一日，泛海建设(000046)也刚刚表示将公开发行不超过1.8亿股A股募资65亿元用于投资地产项目。

至此，地产股集体疯狂逆市再融资的版图，终于浮出水面。

“在平安天量再融资带来的市场影响尚未消除的时候，地产股集体出现逆市再融资不外乎是资金链出现了问题。”中信证券(600030)的一位管理人士向记者表示，这也是股市走熊时，地产股迫切需要面对解决的问题。“一方面银行信贷紧缩；一方面楼市拐点论。这样的双层夹击之下，地产公司只能寄希望于再融资。”

然而，值得注意的是，管理层此前曾由于前期平安天价再融资曾经一度引发股市暴跌，地产股此次集体疯狂再融资，是否意味着地产股的冬天已经来到了？

集体遭遇资金链断裂

市场变幻如人饮水，冷暖自知。

曾经领涨了这一轮牛市的核心板块——地产股早已淡出投资者的视线多时。

经历了万科A从15元暴涨至40元，再到狂泻至20元的刺激体验，沉浮股市多年的股民高先生向本报记者表示，地产股近半年内都不会在他的投资范围之内。与失望的高先生相反的是，国内主要基金公司在2008年的投资策略中几乎不约而同地表示了对地产股走势的看好，然而在伸手接盘一事上，各家基金公司却又显得底气不足。

“其实现在大部分的地产公司都缺钱，但是缺的只是流动资金。”国内某地产上市公司的管理人士向记者表示，近日，该公司刚刚发布公告将发行债券进行再融资，在他看来，一旦流动资金的问题解决，困扰地产商的资金链条问题也就迎刃而解了。

上述管理人士所说的困扰地产商的资金链条，指的是因为信贷紧缩以及楼市拐点论带来的资金压力，“一方面，由于2007年地产公司纷纷在全国各地储备土地，造成公司现金紧张；另一方面则是其行业自身特点，比如结算时间不同等带来的压力”。上述人士表示，此外，地产商一直引以为傲的项目销售也因为拐点论而大幅锐减，“其实对地产公司来说，只要降价销售现有的项目，公司的资金周转问题就解决了，但是问题就在于，不少地产公司并不愿意选择降价销售”。

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