房价还要涨？未来五年中国住宅需求很吓人！
[提要]但是，在这一发展过程中，住房供应结构不合理，适合广大群众需求的中小户型和普通商品住房比重较低，住房保障制度建设滞后，房地产市场行为不理性，部分城市房价涨幅过高等矛盾仍然比较突出。
方法一：需求因素综合推导法。按照上述分析影响住宅需求的因素，推算2008-2012年住宅需求总量如下：总量约为11+20+7.5+5=43.5亿平方米。
方法二：成交总量增长趋势推导法。按照历史增长趋势法计算，2001-2005五年间，全国住宅销售年均复合增长率为24.8%，考虑到这五年个别年份住宅销售存在呈非理性增长因素，未来五年将难以持续高速增长，在此我们大致预期未来五年均复合增长率为15%。2008-2012年住宅销售量，预计约为46.5亿平方米。
方法三：人均住房面积增长趋势推导法。2001-2005年这五年间，城镇人均居住建筑面积每年增长1平方米左右。预测到2012年，城镇居民人均住房建筑面积达到31平米左右，未来五年新增住宅规划为45.7亿平方米。
将上述按照三个方法推导出的结果进行算术平均，得出未来五年我国新增住宅需求总量预测数据约为：（43.5+46.5+45.7）/3=45亿平方米。
责任编辑/xiayichao.hz
地产资讯，更多精彩在首页
| · 经历了大地震更珍惜家 成都MM装修 |  |
天涯论坛 | |
| · 难以置信啊！33方小户装出最想要的 | |
淘宝论坛 | |
| · 30图全面展示MM一室一厅 完美的家 | |
爱秀秀 | |
| --------------------------------------------------- | |||
| · 网友倾情奉献田园主题三居 超级惹 | |
喜悦家居 | |
| · 邝美云炒楼变富豪 意学盖茨9成家产 | |
金鹰报 | |
| · 全能冠军杨威誓夺金牌为新娘 新房 | |
新华网 | |
| --------------------------------------------------- | |||
| · 央视美女主持人的老公们 高官地产 | |
浙江理财网 | |
| · 章子怡李连杰徐静蕾 10大明星旧居 | |
搜房论坛 | |
| · 柔和的浅色系 猜猜这装修下来花了 | |
喜悦家居 | |
 90平方米制造出4房2厅 "抢"出来的大空间( |
10896 |
 "强烈要求退房" "不再信任" 万科身陷四面 |
5956 |
 万科高层回应楼盘大幅降价及业主集体退房 |
4853 |
 风水大师忠告 选豪宅不得不注意的地方(组 |
3458 |
 房贷新政打压囤地生财 开发商"吐地潮"将触 |
3011 |
 买少卖多地价垂直下降 一线城市土地财政大 |
2968 |
 可怜母为劝儿子打消结婚念头租房让儿子"试 |
2763 |
 万科降价与SOHO涨价:不一样市场有不一样房 |
2706 |
 依然看好中国房产 大摩黑石加快行动逆市进 |
2648 |
 建筑企业的信用越来越重要 杭州将进一步完 |
2614 |
-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------
