广州第一烂尾楼"沉浮"16年 现终于"咸鱼翻身"

据知情人士透露，此次出面的开发商广州金贸房地产公司，其背后是深圳佳兆业房地产公司，该公司被称为烂尾楼处理专业户。佳兆业是在跟进了中诚广场项目近1年时间后，才决定“拿下”的。据称，佳兆业主要看中其地标性的意义，认为其位置等各方面条件更靓过中信广场。在佳兆业买下中诚广场前后，中石化表明与其有意合作，所以北塔顺理成章地卖给中石化，这已可基本收回其投入成本。

据现场代理中石化大厦销售的中原地产商业部总监朱辉透露，开发商最大的利润点是整个裙楼的柏西商都的商业部分归其长期持有，进行租赁。记者以客户身份致电柏丽商都的招商电话，得知目前商业部分已出租七成，租金为每平方米每月300元。据介绍，中石化大厦的商业裙楼面积共近5万平方米。

A座九成偿还小业主

开发商已基本回本

据了解，除了柏西商都的招租，近期中石化大厦还在进行B座写字楼的销售。业内人士称，该大厦A座整座被中石化买下，此前购买B座的小业主也安排在A座进行偿还。因此，A座36层以下全部交予法院，赔偿给小业主进行“分饼仔”。据上世纪90年代购买楼花的业主介绍，他们已经确权签字了，现在还在等法院的通知。

据法院公告，“中诚广场”系列执行案件债权种类分为：返还购房款、返还购房；工程款；抵押权；变卖款；税款；一般债权。据了解，中诚广场债权分配的顺序：第一顺序为返还购房款、返还购房、返还变卖款；第二顺序为工程款；第三顺序为抵押权；第四顺序为税费；第五顺序为一般债权。前一顺序清偿后，才进入下一顺序的分配。

据了解，A座仅余约1成的面积用于销售，位于36～46层。朱辉表示，由于开发商基本上已回本，因此售卖已没有压力。

当前开放38～43层有一些可打通的大户型，朝向A、B(即面向体育中心)的单位目前已售完，均价为2.2万元/平方米。但据介绍，紧接着将继续开放两层楼，均价可能为2.3万元/平方米。

售楼小姐表示，目前买下物业的公司多为外贸公司，预计2个月后可交楼。如果要租用写字楼，要待小业主收楼后，再向他们租，预计租金将在130～169元/平方米之间。工作人员介绍，此楼使用期将在原来50年的基础上减少15年。

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