上海高端商业版图西扩攻势

上海高端商业版图将要面临再次西扩的际遇。拥有3号、世茂山庄、晶园、紫园等脍炙人口的顶级住宅项目的上海佘山，正被高端商业品牌窥觑，成为它们发动新一轮市场攻势的的“战略要塞”。

一座可能是上海乃至长三角最大的GOLF商场于4月18日已经在佘山开工。这座名为佘山.星派的商场，位于佘山山脚下，地处外青松公路与桃源路交汇处，周边有A9沪青平高速公路、泗陈公路、沈砖公路、嘉松公路等快速干道，还有轨道交通的九号线佘山站。

它的总建筑面积6万多平方米，拥有夜总会、SPA、酒吧、会所、汽车餐厅、红酒廊、国际品牌运动服饰以及高档零售超市等多种商业业态的大型商场。它的开工建设，正向世人发出这样的信号：佘山将可能成为上海继外滩之后又一个高端旅游资源集聚的顶级商业区。

与千余位千万富豪比邻

佘山千余栋顶级别墅背后的千万、亿万级富豪，显然是吸引高端商业版图西扩的主要因素。自2000年开始，佘山就已经成为上海金字塔顶的富豪们的个人财富和实力的象征。

根据网上房地产的显示，从2004年至今在售、已售的佘山别墅多达700多栋，价格最低的至少要五六百万元，高的则超过了一亿元，大部分的别墅价格都达到了一千万以上。而2004年之前，佘山出售的顶级别墅数量也有数百套之多。

显然，千余位超高消费能力的别墅业主组成的庞大富豪群，就已经足以让高端商业企业垂涎。

更何况佘山附近还有十家高尔夫球场。号称世界最富人运动的高尔夫球场，显然又是一个吸引富人的“聚宝盆”。

仅根据宇商投资咨询公司2006年10月的调查资料显示，这些高尔夫球场仅正式会员就已经有3000人之多，大部分来自欧美、韩国等地，也有一部分是上海本地的高尔夫迷。而相比长期从事高尔夫运动的正式会员，前往运动并观光的高尔夫游客数量就更多。

汇丰银行曾与万事达国际于2007年共同发布一项针对富人的调查曾显示，在从事高尔夫运动的富人中40%每周都要打高尔夫，还有38%的富人每月要打两到三次，一月只打一次的富人只有22%。

高端商业呼之欲出

佘山附近的商业配套极为稀少，并不能满足当地别墅富豪的消费需求，一直是佘山顶级别墅被人诟病的最大原因。佘山.星派的建成运营后，不仅能够克服上述缺陷，并将有可能将佘山的地区商业逐步培育成为上海又一个高端商业聚集区。

“只要有足够多的停车位，高尔夫球场附近的商场，会是富人们最乐意前往消费的所在。”FOOTFALL亚洲科技有限公司中国区的业务发展经理林晓毅表示，根据国外的惯例，高尔夫球场附近的商业很容易形成高端商业氛围，富人们将非常乐意在高尔夫球场附近消费。

虽然先天条件不错，但很多业内人士却认为佘山.星派不适合经营顶级奢侈品商业。

“3000多名高尔夫球场正式会员以及周边居住的数千富翁，并不能为佘山.星派提供足够的人流量支持，也很少有客人特地从市中心赶到佘山购买奢侈品。”上海世邦魏理仕物业顾问有限公司商业服务部董事杨咏诗认为，最合适佘山.星派经营的将主要是一些体验式的商业、服务业，诸如餐饮、SPA、会所等。

与此同时，国外著名奢侈品如CHANEL香奈尔、Emilio Pucci(艾米利奥.彪奇)等品牌的运动系列，早已制订计划进军中国大陆市场，只是没有遇到合适的时机。杨咏诗看来，以佘山.星派为代表的高尔夫商场，恰恰是这些高端品牌进军中国内地市场的最好机缘。

事实上，佘山.星派的商业规划，正如杨咏诗所料，以休闲娱乐、商业服务业为主。其中旅游休闲商业面积最大，达到1.8万平方米，将引进特色餐饮、酒吧、咖吧、娱乐设施等;以中国传统元素为特征的商业服务业也达到1.2万平方米，此外还有总建筑面积1.4万平方米的酒店服务公寓。相比之下，高尔夫为主题的运动商场只有1万多平方米。

顶级休闲度假地

“佘山.星派将主要服务在佘山旅游的高端游客以及本地顶级别墅的富豪业主。”佘山.星派的开发商——上海鎏园置业有限公司总经理凌卫民一语道出项目商业运营的定位。

按照他的思路，佘山.星派的服务对象不只有居住在附近的千万富豪和高尔夫球会会员，另有一批来自市内的高端游客。

根据当地政府测算，到2010年，佘山的日均游客人次将达到2—3万人/次，并将建设华侨城欢乐谷、金宝山雕塑主题公园等优质旅游资源，建造索菲特、印尼金光等多个高星级宾馆，进一步吸引高端游客造访佘山。

佘山.星派未来引进的KTV、酒吧、夜总会、SPA、会所、电玩城等娱乐、休闲设施，正是佘山高端游客的理想所在。各种高档餐厅，也将很好地服务好外来的游客和住在本地的富豪。

早先公布的松江区商贸服务业业发展和布局“十一五”规划，早已把佘山从一个单一的观光旅游区，转变为具有会务度假、主题游乐、健康运动等综合体验功能，集主题公园、户外运动、度假观光、公共休闲于一体的生活休闲风情区。

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