一季度杭城楼市暗潮涌动 季末反常态踊跃推盘

杭城3月，春暖花开，房地产市场推盘踊跃，成交量趋稳，楼市博弈仍在继续。据中国指数研究院杭州分院监控数据显示，2008年1-3月，杭城房地产市场供给量迅速放大，但成交稳健，与此同时，CPI持续上涨，市场局势依旧紧张。

一反常态，季末推盘踊跃

一年之计在于春，沉寂了几个月的房地产市场在阳春三月蠢蠢欲动。受宏观调控和社会各层舆论的巨大压力，开发商纷纷在一季度末发力，赶着推出新房源，楼市变得热闹非凡。

据中国房地产指数系统数据统计显示，1季度杭州八大区新增商品房83.42万平方米，同比增幅为203%。特别是三月份，商品房供应面积达到33.58万平方米，比上月增加了42.9%。

一季度，杭城新推楼盘大部分集中在城市的东面，例如，价廉物美的下城区华丰板块的元都新景公寓，追求品质地处九堡的万科魅力之城和环境优雅的绿城丽江公寓等，都是一季度杭州楼市的热点新盘。

成交回落，市场不再跟风买楼

据中国房地产指数系统数据统计显示，一季度，杭州八大区商品房成交面积为61.01万平方米，较去年同期下降了11.4%。成交均价则继续上扬，达到14050.6元/平米，同比上涨43.4%。其中，3月份成交均价同比涨幅最大，为49.8%，上涨了近5000元/平米， 1月份涨幅次之，超过30%；2月份涨幅最小，但也超过20%。

城区商品房成交主要集中在最近开盘亮相的新楼盘。如表1所示，一季度楼盘成交TOP10中，除尊宝大厦和海威国际为07年12月底开盘以外，其他8个楼盘均是在今年1月份、3月份开盘的。

表1        2008年1季度楼盘成交TOP10

数据来源：杭州透明售房网  中房指数系统

宏观调控依旧，开发商资金链紧张，推盘速度加快，供求关系得到改善，但购房者愈加理性，后期楼市仍旧面临压力。近期，中国指数研究院针对市场形式组织研究人员就“规模企业房地产指数样本项目”选择进行了大量调研。通过深入企业的第一线，获得了第一手市场信息。

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