一季度杭城楼市暗潮涌动 季末反常态踊跃推盘

住宅供应增加，成交止步不前

随着大量新盘的推出，一季度杭州住宅市场新增上市量同比增加105%，市场供应充足。但是由于季末年初一系列抑制房地产市场的政策所造成的观望气氛导致购房者更倾向于持币待购，成交量同比却下降了12%。成交均价比去年上涨了49%，但是，一季度内房价房价波动不大，3月份比1月份上涨了11%，考虑到成交结构的因素，房价可以说是基本稳定，特别是在目前住宅供应量充足的情况下，房价要继续上涨的压力很大。

表2   2007、2008年一季度住宅供销比较

数据来源：杭州透明售房网  中房指数系统

银根继续紧缩，一季度房贷从紧

2008年一季度，货币政策继续紧缩，无论是个人还是企业贷款都愈加困难。各商业银行普遍收紧了对开发商的贷款，加强了房地产贷款风险管理，股市持续大跌，融资受限，不论是上市还是非上市的房企，资金均较为紧张；对个人而言，一手房贷款实行“按月控制”，由原来的“大水漫灌”，改为每月的“细水长流”。与此同时，国家宏观调控仍在继续进行，住房保障体系稳步推进，买房人持币观望导致房地产销售收入锐减，开发商资金链开始抽紧，变得“囊中羞涩”。

公积金贷款形势依旧严峻

目前省直公积金贷款申请主要采用轮候制，还在正常进行，但是放款速度大为放慢。不算今年新受理的贷款，光是07年受理的贷款额，也还有4-5亿元的缺口没有完成，贷款形式依旧严峻。

宏观经济过热，货币政策从紧，城市住房保障体系稳步推进，2008将成为我国房地产发展史上至关重要的一年。

楼市发展回归理性

一季度，杭州市CPI继续较快上涨。与上年一季度各月相比月份平均上涨6.6%，升幅比上年同期扩大4.8个百分点，再创自1997年以来新高。在PCI的推动下杭州房价依然保持着高位。但在有大量新盘的推出的情况下，成交量却没有出现快速的增长，购房者对物业的选择越来越谨慎。
交易量基本集中在楼市几大开发商新推的楼盘里，开发商的品牌对购房者有着越来越大的影响力，楼市“马太效应”突显。

中国房地产市场将进入“双核”时代

一方面，一些稀缺性资源的房产将有很大的发展空间；另一方面，保障性住房周边的商品房也将面临很大的压力。整个房地产市场，一边是冷水，一边是热水，逐渐调和，最终使房地产市场保持缓和态势。这正如股票市场一样，将会进入“个股”时代，一边是优质股，另一边是非优质股，还有限制性转让股票。

2008年杭州楼市也将一边是保障性住房的迅速发展，另一边是优质商品房仍有很大的发展空间。对于购买者而言，一定要理性的规划好自己的需求，根据不同的目的，当买则买。(古伊 王尚加)

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