杭州•绿城翡翠城专项测评报告

测评观点

据绿城翡翠城项目各分项因素综合测评，最终认定其为A级评级项目。项目所处城市宏观环境总体向好，企业实力雄厚，品牌和信誉根深蒂固，产品特色明晰，具有较强的市场影响力，与此同时区域市场配套滞后，市场流动性过剩，区域房价租金比居高等，利好利空相随。

·主要优势和机遇

据市场因素，项目宏观环境总体向好，市场供需两旺，价格见涨，机遇凸现；

据企业因素，企业规模、品牌、实力优势明显，整合运营能力强，可创造良好的社区环境，基本不具备出现烂尾楼的可能；

据项目因素，规划配套完善，产品特点明晰，品质较高，价格基本同区域平均价持平，具备一定的合理性，市场接受度表现突出；

据区域因素，供大于求，但政府投入较大，配套逐步完善，自然条件好，减少了因供应量较大而引起的项目价格下降的可能。

·主要风险和挑战

据市场和企业因素，宏观市场流动性过剩，局势不定，预期政策有变化可能；

据项目和区域因素，项目规划配套完善，品质较高，但区域配套和交通有待进一步改善，房价租金比偏高，不利于短期投机。

测评得分表

指标版本：规模企业指数样本项目

指标基准日：2008年4月15日

根据主成分分析方法计算，以及德尔菲法（Delphi）与层次分析法（Analytic Hierarchy Process, AHP）的修订评判，杭州绿城翡翠城最终综合测评得分为8.33。

德尔菲法（Delphi）首先明确的若干条问题；再由专家在独立的环境下做出书面回答；然后将回收的专家意见统计，并将统计结果反馈给专家再行修订。经过3～4轮类似的反馈过程，最终取得相对统一的意见，该方法具有匿名性、反复性、统计性三大特征，能够较好地克服主观因素的影响。

层次分析法（Analytic Hierarchy Process, AHP）是在Delphi法基础上得到的一种判断两两指标之间相对重要性的判断方法。AHP法通过指标的平均化处理形成一个判断矩阵，再对判断矩阵作归一化处理得到每个评价指标的影响力大小。AHP法实际上是将专家的思维过程定量化，并且可以通过一致性检验处理专家意见不一致的情况。

测评机构信息

联系地址：杭州市凤起路334号同方财富大厦508室

邮政编码：310003

联系电话：0571-85772717

传    真：0571-85772717

测评人员：古伊、王尚加、张俞缘

E-mail： guyi@soufun.com

说明：“测评报告”以市场、企业、项目、区域四大因素为核心考量因素，通过对其现状和将来走势的比较分析和预测，辅之以专家加权修正，力求取得对所评价地产项目潜力的客观、公正地判断。“测评报告”属中国房地产指数系统研究成果，与所评价项目没有任何利益关系，仅供中国房地产指数系统及购房者消费决策进行参考，消费者据此购房投资，风险自担。详细测算指标可以登陆中国城市购房者消费投资决策信息系统——http://index.soufun.com,也可直接与我们联系0571-85772717。

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