房贷分期首付被叫停 五一将严查垫首付款行为

“广州楼市出现的一成首付、两成首付等销售行为存在引发类似于美国次贷危机的风险，房管局将严查楼盘类似的促销行为。”市国土房管局房地产中介服务管理所相关负责人昨日表示，将在“五一”黄金周前后严查楼盘推出的一成首付、开发商代付供楼款等行为。

该负责人还提醒购房市民，买房要充分考虑供楼能力，不要因为开发商降低了首付门槛而盲目入市。据悉，“五一”黄金周期间，房管局每天都会突击巡查楼盘销售行为，确保市民能买到放心房。

“一成首付”属违规

据悉，近期广州楼市进入调整期，开发商为了吸引市民购房，针对“9·27”房贷新政推出了一成首付的促销办法——购房者只需交总房款的一成首付款，就可以买楼，剩余的两成首付款先由开发商代为垫付，垫付的房款购房者可以在几个月或者一年时间内分期付清。这种促销方法大大降低了购房门槛，能吸引一批供楼能力不高的市民提前购房消费。

打个比方：购买一套80万元的房子，一般需要付三成首付即24万元，但现在购房者只需要先给8万元首付款就能买楼。

对于一成首付的销售办法，市国土房管局房地产中介服务管理所相关负责人明确指出是“违规行为”，违反了央行贷款政策。

极易出现偿还风险

该负责人表示，一成首付并不表示剩余的两成首付款不需要购房者埋单，实际上这笔分期付的房款变成了另一笔月供款，大大增加了购房者的供楼压力；这种做法将会吸引一批购房能力不高的市民购房，一旦偿还压力过大就会产生断供现象。而对于银行来说，这种促销办法将令银行难以真正审核按揭购房者的供楼能力，极易出现偿还风险。

该负责人说：“这种一成首付的促销办法，如果不能在萌芽阶段禁止下来，一旦形成规模化，将会存在引发类似于美国次贷危机的风险。所以，房管局将要严查这一促销行为。

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